KLE!N - Provisionsfrei - Moderne Bürofläche renoviert nach Wunsch
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei moderne Gebäude mit einer hellen Sandsteinfassade, welche neben hochwertigen Büroflächen auch miteinander verbundene multifunktionale Lager-, Service-, und Ausstellungsflächen im Erdgeschoss und im 1.OG bieten. Die Andienung erfolgt über Rolltore mit teils Rampe und Auffahrt sowie über 2 große Lastenaufzüge.
Die großzügige Verglasung der beiden Gebäude sorgt für eine sehr helle und freundliche Arbeitsatmosphäre in allen Flächen. Die Gebäude werden über ein repräsentatives Foyer mit Personenaufzug erschlossen.
Bequeme Parkmöglichkeiten gewährleisten ausreichend Stellplätze im Außenbereich und in der hauseigenen Tiefgarage.
Ausstattung
- Personen-/ Lastenaufzüge
- Flexible Raumaufteilung nach Mieterwunsch im Achsmaß von 1,50 m (Einzel-, Kombi- und Großraum möglich)
-außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Doppelboden im Flurbereich, Fußbodenkabelkanäle mit Bodentanks/ im Bürobereich
- teilweise Cat6-Verkabelung die kostenfrei übernommen werden kann
- hochwertiger Teppichbodenbelag
- abgehängte Decken mit integrierten BAP-gerechten Spiegelrasterleuchten
- Einbauküchen
- Bodenbelastbarkeit EG 500 - 1.000 kg/m²
- Tragfähigkeit Lastenaufzug 1.500 kg
- Lagerflächen Lichte Raumhöhe 4,50 m
- Lagerflächen im EG sind ebenerdig andienbar über Rolltore und Rampe
- Lagerflächen im 1.OG verfügen über einen Lastenaufzug
Sonderwünsche können nach Absprache individuell vereinbart werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Neurott und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesautobahnen A 3, A 5 und A 661 sind innerhalb weniger Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zu dem S-Bahnhof Langen (S3 und S4 Frankfurt-Darmstadt). Somit sind der Rhein-Main-Flughafen und die Frankfurter Innenstadt innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet Neurott bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Sonstiges
Sonstiges
Desweiteren stehen noch ca. 637 m² - 2.000 m² Lager-/ Serviceflächen zu je € 3,50 - 4,00/m² mtl. + Nk- Vz. zzgl. MwSt. zur Verfügung.
Es stehen ausreichend Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Die aufgeführten Objektangaben basieren auf den Aussagen des Vermieters/Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Detailierte Informationen zu dieser und anderen Liegenschaften senden wir Ihnen gerne in Form eines Exposés zu.
Bei Fragen oder zur Abstimmung eines persönlichen Beratungstermines, steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne telefonisch unter 069/40809090 oder via E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungen sind selbstverständlich jederzeit nach Absprache möglich.
Stichworte
Gesamtfläche: 344,00 m², Büroteilfläche: 344,00 m², Wohnungsnr.: Süd