KLEIN, aber FEIN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ehemalige Wohnhaus mit Scheune wurde ca. 1956 erbaut. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über knapp 95 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. 1975 wurde das Wohnhaus um einen Anbau erweitert, welcher nun ein Doppelhaus aus dem Objekt macht. Im gleichen Zuge wurden die Flurstücke, und somit auch die Wohnhäuser, voneinander getrennt. Beides sind eigenständige Einheiten, von den hier nun die vordere Haushälfte zum Kauf angeboten wird.
Im Erdgeschoss befinden sich u.a. ein Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, welches im Zuge der Umbaumaßnahmen mit der Küche verbunden wurde und somit einen großzügigen Wohn- & Essbereich mit Küchenzeile hervorbrachte. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss das modernisierte Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Gegenüber des Schlafzimmers ist der Hauswirtschaftsraum untergebracht, in dem neben der Heizungsanlage und der Waschmaschine auch noch Platz für die Vorräte bleibt. Das Dachgeschoss des Hauses ist ausgebaut und bietet daher Platz für ein kleines Arbeitszimmer und das eigentliche Schlafzimmer.
Die ehemalige Scheune gehört zu diesem Teil des Doppelhauses. Derzeit handelt es sich hierbei um reine Nutzfläche, die als Werkstatt und Lagerraum verwendet wird. Eine Nutzungsänderung der Fläche zu Wohnraum ist aufgrund der örtlichen Gegebenheit (B-Plan 1009) grundsätzlich umsetzbar.
Ausstattung
Im Zuge der 2015 begonnenen Modernisierungsmaßnahmen wurden einige Wände neu gesetzt, Leitungen ausgetauscht und teilw. der Fußbodenaufbau überarbeitet. Ebenfalls wurde die Heizungsanlage erneuert. Auch andere energetische Punkte wurden berücksichtigt, sodass hier die Dämmung des Daches und auch der Austausch vieler Fenster erwähnt werden kann. Die aktuell verbaute Einbauküche (2019) verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
Der ruhige Ortsteil Simonswolde mit seinem reizvollen, ländlichen Umfeld bietet Ihnen ideale Anbindungen:
Die Städte Aurich, Emden sowie Leer erreichen Sie in weniger als 20 Autominuten.
Die Autobahnauffahrt der A31 befindet sich in 5 km Entfernung.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum