Klein aber fein! Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Gartengrundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Gartengrundstück in schöner Ortslage von Erbach-Dellmensingen!
Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1979 erbaut wurde, überzeugt mit durchdachten Grundrissen sowie einer schönen Raumaufteilung und wartet nur darauf, wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Träume auf einer Wohnfläche von ca. 132,41 m² auf vier Etagen und einem Grundstück mit 573 m² wahr werden zu lassen.
Beim Betreten heißt Sie ein freundliches Treppenhaus willkommen, über welches Sie alle vier Etagen dieser schönen Immobilie erreichen können.
Bei einer Besichtigung erwartet Sie in der ersten Etage ein gemütliches Esszimmer mit angrenzendem, offen gestaltetem Wohnzimmer. Genießen Sie hier behagliche Stunden vor dem offenen Kamin mit ihrer Familie und Freunden! Über die Balkontüre gelangen Sie auf den herrlichen Terrassenbereich sowie über einen direkten Zugang zum schön angelegten Garten.
Direkt angrenzend an das Esszimmer und durch eine praktische Schiebetüre erreichbar finden Sie bei einer Besichtigung die separierte und äußerst geräumige Küche vor.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine praktische Gäste-Toilette sowie einer kleinen, aber feinen Garderobe.
Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei helle und freundliche Schlafzimmer vor - eines davon sogar mit Zugang zu einem charmanten Sonnenbalkon. Ein weiteres, kleineres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Büro, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum. Perfekt ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Badezimmer, welches mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet ist, sowie durch eine separate Toilette, in welcher sich auch der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befinden.
Abgerundet wird der Wohnbereich dieser geräumigen Doppelhaushälfte durch das bereits bis in den First ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer mit Wohnflächen von knapp 7 m² und 8 m² sowie einen geräumigen Vorraum mit rund 11 m² vor.
Den nötigen Stau- und Lagerraum bietet Ihnen das Unterschoss in Form eines derzeit als Büro genutzten Zimmers, einer Werkstatt, dem Heizraum sowie einem Vorratskeller. Über eine praktische Schmutzschleuse mit Dusche haben Sie ebenfalls Zugang nach draußen in den herrlichen Garten.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer Garage.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Einfamilienhauses erfahren oder es vor Ort besichtigen?
Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort zur Verfügung - wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Willkommen in dieser Doppelhaushälfte, die Ihnen hier in solider Massivbauweise mit Baujahr 1979 angeboten wird. Die Bausubstanz ist in einem trockenen und soliden Zustand.
Bevor Sie in dieses Haus einziehen, empfehlen wir, folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in Betracht zu ziehen:
- Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
- Erneuerung sämtlicher Oberflächen, insbesondere der dem Baujahr entsprechenden Fliesen- und Teppichböden
- ggf. Einbau einer modernen Küche
- ggf. Austausch der Hauseingangstüre sowie der Glasbausteine im Treppenhaus
- ggf. Sanierung der Toilette im EG sowie Bad und Toilette im 1. OG
- teilweise Austausch der bestehenden Fenster
- Überprüfung der Elektrik sowie Einbau eines FI-Schutzschalters
- Überprüfung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Holzfassade an der Süd-West-Seite
Beheizt wir die Immobilie derzeit durch eine Öl-Zentralheizung der Fa. Buderus aus dem Jahr 1978, welche auch weiterhin betrieben werden darf.
Für neue Ideen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie stehen Ihnen unsere Experten im Team gerne beratend und unverbindlich zur Seite.
Machen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort Ihr eigenes Bild von diesem wunderbaren Haus und seinem enormen Potenzial - wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen!
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend in Dellmensingen, einem etablierten Ortsteil der Stadt Erbach.
Dellmensingen zeichnet sich durch hervorragende Verkehrsverbindungen und Busanbindungen nach Erbach und Ulm aus. Zudem liegt es direkt an der B 30, was es zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort macht.
Die Ortschaft bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer umfassenden Versorgung und qualifizierter ärztlicher Betreuung, was weitere Pluspunkte für das Leben hier sind. Die Vielzahl öffentlicher Einrichtungen, das breite Freizeitangebot durch die örtlichen Vereine und die malerische Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften Umgebung für Naturliebhaber. Zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Donau, der Rot und der Westernach laden dazu ein, die Natur zu erkunden.
Familien finden in Dellmensingen ausgezeichnete Betreuungsmöglichkeiten für die Kleinsten in den Kindergärten "Lila Villa" (mit U3-Betreuung ab 2 Jahren) und "Don Bosco". Die Stadt verfügt auch über eine Grundschule sowie ein sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum. Ältere Bewohner können eine Tagesstätte mit professioneller Betreuung in der Ortsmitte nutzen.
Die nahegelegene Stadt Erbach, nur etwa 4 km entfernt, bietet ebenfalls eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen, zusätzliche Kindergärten, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Mit dem Stadtbahnhof und der Bundesstraße 311 haben Sie ideale Verbindungen nach Ulm und Ehingen.
Sonstiges
Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!**
Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.
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Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.
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Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,17 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg