#Klein aber fein# Gemütliches Reihenhaus mit Garten in Dortmund-Westrich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend von Dortmund-Westrich. Egal, ob Sie sich verkleinern oder Ihre erste eigene Immobilie erwerben möchten - dieses voll unterkellerte Haus bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt 70 m² verfügt das Haus über einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, eine helle Küche mit Zugang zur Terrasse und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Dachschrägen wurden clever genutzt, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen.
Der Keller bietet mit zwei großen Räumen ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse und ermöglicht über eine Außentreppe einen direkten Zugang zum Garten. Der pflegeleichte Garten mit großzügiger Rasenfläche und einer ca. 20 m² großen Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dieses Haus vereint Gemütlichkeit und Funktionalität und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.
Ausstattung
- Gaszentralheizung aus 2005
- Fußbodenheizung
- Garten
- Keller
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Dortmund-Westrich, nur wenige Kilometer
vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahn ist in kurzer Entfernung zu erreichen, was eine gute Anbindung
an das Verkehrsnetz ermöglicht.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich ein Kindergarten nur wenige
Gehminuten entfernt befindet. Auch eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium sind jeweils in
der Nähe, was den Schulweg für Kinder einfach und sicher gestaltet.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Parks, Spielplätze
und Sporteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und andere Dienstleistungen sind ebenfalls in
der Nähe vorhanden.
Die Lage des Hauses kombiniert somit eine ruhige Wohngegend mit einer guten Anbindung an das
Stadtzentrum und die Autobahn. Es ist eine ideale Wahl für Familien, die eine komfortable und praktische
Wohnsituation suchen.
Sonstiges
Sonstiges
PROVISION:
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt vor
Energetische Qualität:
- Energiebedarfsausweis im Sinne von §82 GEG
- Endenergiebedarf: 220,59 kwh/(m2*a)
- Energieträger: Gas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1929
- Energieeffizienzklasse: G
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1