Klein aber fein! Idyllische Altortlage inklusive!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Klein aber fein! Einfamilienwohnhaus im idyllischen Altort von Karlstadt - Laudenbach!
Ihr neues Zuhause hat eine lange Geschichte .... Etwa im Jahr 1873 wurde das Wohnhaus in direkter Nähe zum wunderschönen Bachlauf des "Laudenbaches" errichtet. Typisch für diese Zeit gehören ein kleiner Garten sowie weitere Nebengebäude zum Anwesen dazu.
Das Grundstück, welches sich in einer nahen Altortbebauung wiederfindet, wirkt dabei trotzdem hell, offen und separiert.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde das Anwesen stetig in Schuss gehalten und verbessert. So finden Sie heute ein Wohnhaus vor, welches den Charme vergangener Zeit mit der Gegenwart harmonisch verbindet. Die Eigentümerin legte dabei besonderen Wert darauf eben diese Substanz zu schützen und hat so ein kleines Schmuckstück zum Wohlfühlen geschaffen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Über die mittig gelegene Küche gelangen Sie in das stimmig sanierte Badezimmer, welches zusätzlich Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein Schlafzimmer, bei dem Sie das beruhigende Rauschen des Baches hören können, steht Ihnen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung.
Das Dachgeschoss bietet Wohlfühlen und Entspannen auf einer Ebene. Das als Studio umgebaute Zimmer wurde zusätzlich mit einem Holzofen versehen, um mollige Wärme in den hellen Raum zu bringen. Ein neues Dach inkl. Dämmung sowie neue Dachfenster runden das Angebot auf dieser Etage ab.
Ein besonderes Highlight ist der kleine schmucke Gartenbereich hinter dem Haus. Zusammen mit der überdachten Terrasse könnte hier Ihr neuer Lieblingsort entstehen.
Über einen weiteren Zugang können Sie die nützlichen Nebenräume betreten. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbies oder zur Lagerung vor.
Zusätzliche Staufläche bietet der Gewölbekeller unter dem Haus. Mit etwas Fantasie könnte hier auch ein Partykeller für Ihre nächste Feier mit Freunden und Familie in urigem Ambiente entstehen. Seien Sie kreativ! Potential ist zweifelsohne vorhanden!
Vor dem Haus gibt es die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug nahe und sicher zu parken.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung.
Lage
Karlstadt ist eine historische Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart. Sie liegt malerisch am Ufer des Mains, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Würzburg. Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist sie ein bedeutendes regionales Zentrum.
Inmitten einer reizvollen Topographie präsentiert sich der Ort als lebendige Kleinstadt mit historischem Stadtkern, Neubausiedlungen und den Stadtteilen: Gambach, Heßlar, Karlburg, Lau-denbach, Mühlbach, Rohrbach, Stadelhofen, Stetten und Wiesenfeld.
Das Stadtbild ist geprägt von einer gut erhaltenen mittelalterlichen Altstadt, die von einer Stadtmauer umschlossen ist. Ob Einkaufen, Bummeln oder Genießen - in Karlstadt haben Sie alles vor Ort. Kurze Wege erleichtern den Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Schulen, Kindergärten und ein Ärztehaus sind selbstverständlich vorhanden.
Karlstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mainfränkischen Hügellands. Weinberge und Wälder prägen das Umland. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, von Wanderungen in den nahegelegenen Spessart und die Weinberge bis hin zu Radtouren entlang des Mains.
Verkehrstechnisch ist Karlstadt gut angebunden. Die Stadt liegt an der B 27, die eine schnelle Verbindung nach Würzburg und die umliegenden Ortschaften ermöglicht. Auch der Bahnhof Karlstadt (Main) bietet regelmäßige Zugverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln sicherstellen.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012