Klein aber Fein - Perfekt als Kapitalanlage Fellbach Schmiden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schmiden - hervorragende Kapitalanlage
Diese zentral gelegene, charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses bietet auf ca. 38,5 m² eine ideale Möglichkeit für Kapitalanleger. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und separatem Zugang eignet sich die Wohnung hervorragend zur Vermietung und langfristigen Wertsteigerung.
Die Wohnung besticht durch ihren separaten Eingang im Erdgeschoss, der zu einem Flur mit Garderobenmöglichkeit führt. Von hier aus erreicht man das Badezimmer, das mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist.
Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Dank des großen Fensters zur Wirtembergstraße wird dieser Bereich gut belichtet und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie eine kompakte Küche. Die Küche wurde 2023 mit einer neuen Granit-Arbeitsplatte versehen, ebenso wurden der Kühlschrank erneuert. Eine moderne Glas-Schiebtür grenzt den Wohn-Essbereich vom Flur ab.
Das Schlafzimmer, das sich im hinteren Teil der Wohnung befindet, ist aktuell offen zugänglich. Der Einbau einer Tür ist jedoch problemlos möglich. Hier gibt es genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch das Schlafzimmer wird durch ein Doppelfenster zur Wirtembergstraße gut belichtet.
- Separater Wohnungseingang im Erdgeschoss
- Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-Essbereich
- Gut belichtete Räume durch große Fenster
- Kellerzugang direkt aus der Wohnung
Mit ihrer zentralen Lage und der cleveren Raumaufteilung ist diese Wohnung eine ideale Kapitalanlage, die sowohl Singles als auch Paare anspricht. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in begehrter Lage von Schmiden zu erwerben!
Wohnflächenberechnung:
Flur ca. 4,07 qm
Badezimmer ca. 2,88 qm
Wohnen/Kochen ca. 18,31 qm
Schlafen ca. 13,15 qm
Zur Wohnung gehört KEIN zugewiesener Stellplatz. Allerdings bietet die zentrale Lage von Schmiden eine sehr gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. So ist beispielsweise der Bahnhof von Fellbach in ca. 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen.
Selbstvertsändlichen bieten wir Ihnen auf Wunsch unseren Service zur Vermietung der Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 solide erbaut und wird über eine Öl-Heizung beheizt.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Parket Eichendielen 20mm (2023)
- Zwei-Scheiben-Isolierverglasung Kunststofffenster
- Heizkörper
- Raufasertapete
- Vorflur mit Garderobe
- Küche mit neuer Granitarbeitsplatt, sowie neuem Herd und Kühlschrank
- Separater Eingang - eigene Haustüre
- Ölheizung wurde 1994 ausgetauscht und 1996 ertüchtigt
Die Wohnung hat keinen eigenen Stellplatz, liegt aber sehr zentral, so dass die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gesichert ist.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wirtembergstraße 59 in Fellbach-Schmiden.
Fellbach, ca. 44.000 Einwohner, grenzt nordöstlich an die Stadtgrenze von Stuttgart. Doe Weinregion besticht durch den Kappelberg sowie die ansässigen Weingüter und Grünflächen. Die Stadt ist an den VVS, mit den S-Bahn-Linien S2 und S3 sowie der U-Bahnlinie U1, angebunden. Innerorts verbinden mehrere Buslinien die Ortsteile sowie die anliegenden Gemeinden und Städte.
Die Bushaltestellen Friedrichstraße und die Gutenbergstraße sind nur ca. 200 m von der Wohnung entfernt. Die Fahrtzeit zum Bahnhof von Fellbach beträgt ca. 6 Minuten und zum Rathaus ca. 10 Minuten.
Das Zentrum von Schmiden ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Alles zur Nahversorgung. von Bäcker bis Einzelhandel und Banken, ist vertreten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben der Verkäufer.
Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Nach der Kontaktaufnahme haben Sie die Möglichkeit unser Online-Exposé zu nutzen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorher die Bestätigung unserer Widerrufsbelehrung benötigen. Selbstverständlich können Sie auch ein Exposé im PDF-Format erhalten.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Weitere Infos finden Sie unter: www.herrmann-immobilien.net
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ohne Namen, Adresse und Telefonnummer nicht berücksichtigen können - Ihre Daten werden nur für den Rückruf/Kontakt genutzt, nicht zu Werbezwecken!
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Stichworte
Nutzfläche: 18,31 m², Grundstücksfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023