***Klein aber Fein*** Renoviertes freistehendes Einfamilienwohnhaus mit Garten in Edermünde-Holzhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße befindet sich dieses Wohnhaus auf einem 186 m² großen ebenen Grundstück.
Es wurde ca. 1719 in teilmassiver Bauweise erbaut und im Jahre 1962 umgebaut. Eine umfangreiche Renovierung durch den jetzigen Eigentümer erfolgte in 2018/2019.
Unweit hierzu befinden sich Kindergarten, Schule, Freibad, Fitnessstudio, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof.
Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Singles als auch junge Paare.
Ebenerdig betreten Sie vom überdachten Hauseingang das ca. 47 m² große Erdgeschoss. Von der Diele mit Garderobe gelangen Sie zu einer großen Wohnküche. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten und Side-by-Side-Kühlschrank (alles aus dem Jahre 2019) ist im Kaufpreis enthalten. In dem lichtdurchfluteten Raum können Sie mit Freunden und Familie gemütlich zusammensitzen, gemeinsam Kochen und schöne Stunden verbringen.
Das neue Tageslichtbad (2019) mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, wandhängendem WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigt diese Etage.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie von der Diele in das ca. 38 m² große Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer zur Verfügung.
Eine Einschubtreppe führt Sie auf den Dachboden. Hier haben Sie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ein Ausbau ist ebenfalls möglich.
Zutritt zu zwei Kellerräumen sowie einem WC haben Sie über einen Außeneingang.
Eine kleine Süd-Terrasse oder PKW-Stellplatz mit Gartenanteil schließt sich an der Hausseite an. Mit wenig Aufwand kann hier ein Carport mit Balkon errichtet werden.
Im Rahmen der umfangreichen Sanierung (2018/2019) durch den Eigentümer erfolgte eine vollständige Erneuerung der:
- Wasser- und Heizungsrohre
- Elektrik (inkl. Stromkasten, FI-Schalter, Kabel und Steckdosen
- Satelittenschüssel und Kabel etc.
- Bodenbeläge (EG: Vinyl und Feinsteinzeug-Fliesen, OG: Laminat)
- Wände und Decken wurden komplett verputzt, Decken im EG
teilweise erneuert
- Innentüren ebenfalls teilweise erneuert
Die Isolierverglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahre 1988. Alle Fenster sind mit innenliegenden Rollos ausgestattet.
Die Immobilie wird über einen Gasbrennwertheizung (2019) beheizt und mit Warmwasser versorgt.
In nächster Zeit sind keine neuen Kanal- und Straßenbaumaßnahmen geplant. Weitere Kosten stehen nicht an!
Die Immobilie ist als Teil einer Gesamtanlage (§ 2 Abs. 3 Hess. Denkmalschutzgesetz) eingetragen.
Durch den besonderen Status bestehen zusätzliche Sonderabschreibungsmöglichkeiten bei Modernisierungs-/Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle.
Investitionskosten können innerhalb von 12 Jahren komplett steuerlich geltend gemacht werden!
Lage
Edermünde-Holzhausen liegt im Nordteil des Schwalm-Eder-Kreises, südlich von Kassel. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A7 und A49 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Zum VW-Werk Baunatal sind es ca. 7 km. Schnelle Verbindungen bieten Ihnen in Richtung Kassel, Melsungen, Fulda usw. sowohl der ÖPNV als auch die RB und RE.
Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Freibad, ein Ärztehaus und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.
Die Umgebung ist mit Wäldern und Bergen landschaftlich reizvoll, und die nächste große Stadt Kassel bietet unter anderem ein umfangreiches kulturelles Angebot an.
Sonstiges
Sonstiges
Erdgeschoss: Wohnküche, Bad, Diele
Obergeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur
Kellegeschoss: 2 Kellerräume, WC
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges: Sanierungs-Afa