Klein aber fein – überwiegend sanierte DHH mit großer Sonnenterrasse und Garage in ruhiger Nebenstraßenlage von Grünhainichen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gesucht und gefunden! Schöne und überwiegend sanierte Doppelhaushälfte mit kleinem Grundstück in absolut ruhiger Nebenstraßenlage im schönen Grünhainichen. Sparen Sie sich die lästige Gartenarbeit und genießen Sie das Leben auf der großzügigen Sonnenterrasse mit Süd-West-Ausrichtung.
Das vergleichsweise kleine Grundstück in leichter Hanglage ist zum Großteil mit dem aktuellen Gebäudebestand (Doppelhaushälfte mit angebauter Garage und kurzer Garageneinfahrt) überbaut. Entsprechend ist das Grundstück sehr pflegeleicht. Am Objekt wurden stetig Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Garage mit der Terrasse wurde bspw. 1972 angebaut. Ab ca. Mitte der 90er Jahre erfolgte zudem die Dämmung der Außenfassade sowie die Erneuerung der Dacheindeckung, der Öl-Heizung, der Fenster und Haustür, des überwiegenden Teils der Elektrik, des Badezimmers im OG sowie weitere Maßnamen. Die 2000 errichtete Kläranlage wurde 2013 auf ein vollbiologische Kläranlage umgerüstet und wird gemeinsam mit den Nachbarn genutzt. Auch erfolgte die Erschließung des Hauses mit Glasfaserinternet. Eine genaue Auflistung der Sanierungsmaßnahen findet sich im Exposé.
Infolge des stattlichen Alters des Hauses finden sich im Vergleich auch relativ niedrige Deckenhöhen im Haus vor. So liegen diese im EG bei ca. 2,13-2,18 m, im OG bei ca. 2,04 m und im DG bei ca. 2,08 m. Auch unterschreiten einige Innentürrahmen die Standardhöhen. Bspw. liegt die Rahmenhöhe der Badezimmertür bei ca. 1,67 m. Dies kann ggfs. bei Bedarf bauseitig geändert werden.
Für das Objekt besteht kein Denkmalschutz. Der Gebäudeenergieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Raumaufteilung
Grundsätzlich gliedert sich das Haus in 3 Wohngeschosse mit ca. 130 qm Wfl. (ohne Terrasse) mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 45 qm im Erd- bzw. Kellergeschoss. Im EG findet sich der Hauszugang mit einem Dielenbereich mit Zugang zur Garage. Ebenso finden sich im EG ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem WC, ein weiterer Wohnraum oder Hobbyraum, der Heizungskeller mit kleiner Werkstatt, ein Kellerraum mit den 3 x 1000l Öltanks sowie ein kleiner Vorratskeller.
Im Obergeschoss findet sich zugänglich vom Flurbereich ein Durchgangszimmer (Abstell- oder Vorratsraum). Hierüber besteht der Zugang zur Küche, welche direkt an das Wohnzimmer anschließt. Die vorhandene, gebrauchte aber gut erhaltene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Grundsätzlich kann bei Bedarf auch einiges an noch vorhandenem Mobiliar kostenfrei übernommen werden. Auch findet sich im Obergeschoss noch das um 2000 sanierte Tageslichtbadezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, ein kleinerer zweiter Schlaf- oder Hobbyraum sowie ein weiterer Abstellraum. Teilweise sind die Dachschrägen mit Einbauschränken zur optimalen Platzausnutzung verbaut. Das kleinere Schlafzimmer und der Abstellraum sind nicht an der Zentralheizung angeschlossen und unbeheizt.
Der Spitzboden mit sich elektrisch öffnender Dachbodenklappe bietet weitere Abstell- und Lagerfläche.
Grundsätzlich kann das Haus mit geringen Renovierungsmaßnahmen (je nach Vorstellung und Geschmack) kurzfristig bezogen werden. Überzeugen Sie sich gerne selbst vor Ort von der ruhigen Grundstückslage, der netten Nachbarschaft und dem schönen Haus mit großer Sonnenterrasse.
Lage
Die überwiegend sanierte Doppelhaushälfte findet sich in ruhiger Nebenstraßenlage an einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Nähe des Ortskerns der Gemeinde Grünhainichen. Die direkte Umgebung und Nachbarschaft sind überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Haus mit der sehr großzügigen Terrasse bietet perfekte West-Ausrichtung. Hier lassen sich künftig zahllose Sonnenstunden bis zum Sonnenuntergang genießen.
Neben dem Kurort Seiffen ist Grünhainichen einer der bedeutendsten Orte für die überregional bekannte Holzspielzeugherstellung im Erzgebirge. Grünhainichen bietet auch Familien neben einer Kindertagesstätte in direkter Nachbarschaft (ca. 250 m Fußweg) auch eine erst Ende 2022 neu errichteten und hochmoderne Grundschule. Gymnasien und Oberschulen befinden sich in ca. 9 km Entfernung in Zschopau und in 20 km Entfernung in Marienberg. In der Gemeinde finden sich neben mehreren Ärzten, auch eine Apotheke sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ebenso finden sich einige Gaststätten in der Gemeinde und in den umliegenden Gemeinden. Einzelhandelskaufmärkte und Discounter finden sich in ca. 8 km Entfernung in Zschopau.
Sonstiges
Sonstiges/Besichtigungstermine
Alle unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Fotoanlagen wurden von der der Fa. Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther selbst erstellt.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Bei konkretem Kaufinteresse mehrerer Kaufinteressenten erfolgt der Verkauf der Immobilie gegen Höchstgebot. Auch unterstützen wir Sie gern mit unseren kompetenten Partnern bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung für das Objekt.
Die Courtage in Höhe von 3.570 EUR inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Maklerdienste Günther & Partner Inh. Tony Günther zu zahlen.
Besichtigungstermine auf telefonische Anfrage. Die Immobilie steht nach Kauf sofort zur Verfügung.
Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé zum Objekt.
Stichworte
Zustand: saniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar