Klein aber Mein - 2 Zimmer Wohnung in Leonberg Warmbronn

71229 Böblingen (Kreis)

1.050,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
58,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71229 Böblingen (Kreis)
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,6 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.01.2025
Bonitätsnachweis
Online-ID
155255912
Quelle
immobilienscout24.de
Netto­kalt­miete
1.050,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines neuen Mehrfamilienhauses. Neben dem Schlafzimmer bildet der offene Wohn-/Essbereich mit Einbauküche das Herzstück der Wohnung. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgereichtete Loggia. Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Raum mit einem Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen. Darüber hinaus steht Ihnen ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (75€/monatl.). Die Wohnfläche beträgt ca. 58,6 m². Die Terrassenfläche wurde zur Hälfte angerechnet. Die Miete beträgt insgesamt 1.355,00 € (Wohnung 1.050,00 € zzgl. Einbauküche 50,00 € zzgl. 1 Tiefgaragenstellplatz 75,00 €, zzgl. ca. 180,00 € Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung).

Ausstattung

Die 2-Zimmerwohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung: - ca. 58,6 m² Wohnfläche - Loggia in West-Ausrichtung - Aufzug vom UG bis ins DG - bodentiefe Fenster mit hohem Lichteinfall - Eichenparkett als geölte Einzeldielen - Fliesen im Bad - wertige Sanitärausstattung - bodengleiche Dusche mit Echtglas-Duschkabine - Glasfaseranschluss bis 1Gbit/s - komfortable Fußbodenheizung - Abstellraum - Paketstation im Wohnquartier - CO2-neutrales Energiekonzept hinsichtlich der Wärmeerzeugung - Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser - Photovoltaikanlagen zur Stromerzeugung

Lage

Das Neubau-Wohnquartier „Wagner Gärten“ befindet sich im ruhig gelegenen Leonberg-Warmbronn. Der Teilort der Großen Kreisstadt Leonberg bietet seinen Bewohnern fußläufig erreichbar Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen. Eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit ist durch vielfältige Angebote und Vereine in Warmbronn und Leonberg möglich. Trotz seiner Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 handelt es sich um einen ruhig gelegenen Teilort von Leonberg, der insbesondere durch die angrenzenden Wälder und Felder sehr idyllisch geprägt ist. Der Flughafen Stuttgart sowie die Landesmesse sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem über die A8 erreichbar.