Klein aber Mein! Einfamilienhaus in Idar-Oberstein
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit neuer Heizungsanlage!
Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage im Stadtteil Oberstein. Das Haus, das ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde, punktet durch seine umfassenden Modernisierungen und Sanierungen. Im Jahr 1968 wurde das Gebäude erstmals umfassend saniert. Eine weitere Kernsanierung folgte im Jahr 1994, bei der sämtliche Gewerke erneuert wurden, darunter die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und die Dachdämmung.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, eine großzügige Küche (inkl. Einbauküche) und ein Badezimmer mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist die moderne Gas-Zentralheizung, die erst im Jahr 2020 neu installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde das Badezimmer im Jahr 2022 komplett saniert und bietet nun modernen Komfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Holzkaminofen, der 2009 eingebaut wurde, für zusätzliche Behaglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand, wurde stets gepflegt sowie regelmäßig instand gehalten und ist direkt bezugsfertig. Die kontinuierlichen Renovierungen machen das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die an einer Vermietung interessiert sind, sehr attraktiv. Die zentrumsnahe Lage im Stadtteil Oberstein bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine solide Bausubstanz dank der umfassenden Sanierungen in den vergangenen Jahren. Die moderne Gas-Zentralheizung und der gemütliche Holzkaminofen tragen zur Energieeffizienz und Behaglichkeit bei. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung oder als lukrative Vermietungsobjekt - diese Immobilie in Idar-Oberstein ist eine hervorragende Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und der Qualität dieses Hauses. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie den Charme und die Annehmlichkeiten dieser besonderen Immobilie hautnah!
Ausstattung
Highlights:
+++ Moderne Gas-Zentralheizung von 2020: Effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
+++ Gemütlicher Holzkaminofen: Behagliche Atmosphäre im Wohnzimmer.
+++ Erneuerte Elektrik und Wasserleitungen: Alle Installationen wurden 1994 modernisiert.
+++ Drei geräumige Schlafzimmer: Viel Platz für Familie oder Gäste.
+++ Gepflegter Zustand: Regelmäßig instand gehalten und gepflegt.
+++ Zentrumsnahe Lage in Oberstein: Bequem in die Fußgängerzone
Lage
Stadt: Idar-Oberstein | Ortsteil: Oberstein
Idar-Oberstein, bekannt als die "Edelsteinmetropole", liegt malerisch im Hunsrück und bietet eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Oberstein, zentral gelegen, verbindet historische Architektur mit modernem städtischem Leben. Oberstein besticht durch seine gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem erreichbar sind. Die beeindruckende Felsenkirche und das Deutsche Edelsteinmuseum sind nur einige der kulturellen Highlights, die den Stadtteil prägen. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Erholungsgebieten ist Oberstein ein attraktiver Wohnort für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.570 € (inkl. MwSt.)
Provision: Die Höhe unserer Provision richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision zwischen dem Eigentümer und dem Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3.570 EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Sonstiges
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www.conrad.immo
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 42.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.31, Distanz zum Bus: 0.5