Klein & fein: Das RMH wurde mit Liebe zum Detail saniert !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das zentral und trotzdem ruhig gelegene Fachwerkhaus (Baujahr um 1900) ist ein bereits modernisiertes Reihenmittelhaus, welches derzeit noch von den Eigentümern bewohnt ist, jedoch nach Vereinbarung frei und somit zum Verkauf angeboten wird.
Das Haus mit der grünen Putzfassade wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und liebevoll hergerichtet.
Eine Terrasse mit kleinem Garten lädt nach getaner Arbeit zum Verweilen und Entspannen ein.
Auf dem 152 Quadratmeter großen Wohneigentums-Grundstück befinden sich hinter dem Haus auch ein kleiner Hof sowie ein "überdachter Freisitz".
Die Immobilie hat ca. 120,77 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilen.
Darüber hinaus stehen Abstell- und Nutzfläche (u.a. eine Waschküche) im Nebengelass zur Verfügung.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine junge Familie oder ein Ehepaar mit Homeoffice-Bedarf.
Die RAUMAUFTEILING gestaltet sich dabei wie folgt.
Im ERDGESCHOS befinden sich:
- Hausflur
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- kleines Gäste-WC
- Vorratsraum
- Waschküche sowie
- der Zugang zum Hof-/Garten mit der Terrasse (mit ca. 13
Quadratmetern) und dem überdachten Freisitz (mit ca. 9,5
Quadratmetern)
Über eine Holztreppe gelangt man in das OBERGESCHOSS:
- Flur
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Tageslichtbad
Wiederum über eine Holztreppe gelangt man ins DACHGESCHOSS,
welches mit 2 Wohnräumen ausgebaut ist.
Des Weiteren gehört eine massive Garage (in einer separaten, kleinen Garagenanlage, ca. 50 m vom Wohnhaus entfernt) zur Immobilie.
Ausstattung
Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Fassade ist geputzt.
Für helle Räume sorgen Kunststoff-Isolierglasfenster.
Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektro- und Wasserleitungen (im Jahr 2021/2022) modernisiert
Eine moderne Gaszentralheizung (mit effizienter Gas-Brennwert-Technik) aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Unterstützend und kostenreduzierend wurden zwei Solar-Platten auf dem Nebengelass installiert.
Der Innenausbau erfolgte in den Jahren 2021/2022:
Die Wände im Wohnbereich sind größtenteils tapeziert oder verputzt. Die Böden im Wohnbereich sind überwiegend mit Laminat und teilweise mit Teppichboden belegt.
Im Hausflur und in der Waschküche ist der Boden gefliest.
Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslicht-Bad im OG ist bestückt mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
FAZIT:
Die hübsche Immobilie befindet sich in einem modernen und sehr gepflegtem Zustand und ist somit sofort bezugsfähig.
Die neuen Besitzer finden hier ein dem heutigen Zeitgeist gerecht werdendes, hübsches Zuhause.
Lage
Die Stadt Mühlhausen gilt als geographischer Mittelpunkt Deutschlands und ist die zehntgrößte Stadt in Thüringen. Sie hat ca. 36.000 Einwohner und liegt auf einer Höhe von ca. 221 m ü. M.
Mühlhausen ist eine mittelalterliche Reichsstadt mit einem reichhaltigen historischen Erbe.
So war sie unter anderem die Wirkungsstätte von Johann Sebastian Bach und Thomas Müntzer.
Das Stadtgebiet liegt zwischen dem Hainich und dem Obereichsfeld.
INFRASTRUKTUR:
Die Einkaufspassage im Stadtzentrum sowie Ärzte, Apotheken, Museen und Gaststätten usw. sind in naher Umgebung angesiedelt.
Kurze Wege erlauben eine Vielfalt an Einkaufs-, Kultur-, Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
VERKEHRSANBINDUNG:
- Bundesautobahnanbindung über die B84 nach Eisenach oder die B247 nach Gotha auf die A4 Frankfurt-Eisenach-Dresden
- Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. (regionaler Linienverkehr im Landkreis, überregionaler Linienverkehr in die benachbarten Landkreise)
- Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 23 Min. (ca. 1,9 km entfernt) erreichbar.
ENTFERNUNGEN:
- Unstruttal ca. 7,2 km
- Vogtei ca. 7,3 km
- Großengottern ca. 13 km
- Dingelstädt ca. 17 km
- Bad Langensalza ca. 20 km
- Ebeleben ca. 26 km
- Eschwege ca. 34 km
- Landeshauptstadt Erfurt ca. 58 km
Sonstiges
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertrags-unterzeichnung.
Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 2021 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2022