Klein, fein, klassisch mit zwei Garagen in Lülsdorf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen dieses gemütliche und helle Reihenmittelhaus in Lülsdorf, im Namen der Eigentümer, zum Kauf an.
Es überzeugt mit der klassischen Raumaufteilung, ist vollständig unterkellert und hat einen angenehm großen, schön angelegten Garten und als Highlight zwei Garagen auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe des Hauses. Eventuell lässt sich auch direkt vor dem Haus im Bereich des Vorgartens eine zusätzliche Parkmöglichkeit schaffen.
Ausstattung
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Einige Dinge wurden im Laufe der Jahre bereits ausgetauscht oder modernisiert.
Böden:
Im Erdgeschoss Fliesen, in Obergeschoss und Dachgeschoss Teppichboden
Heizung:
Gaszentral mit Warmwasserbereitung Fa. Vaillant 1989 (muss innerhalb von 2 Jahren nach Erwerb getauscht werden)
Fenster:
Alu Doppelverglasung mit Rollläden (teilweise elektrisch) 1976
Bad und Gäste-WC:
Modernisierung ca. 1999 (siehe Bilder)
Parken:
zwei Garagen in ca. 50 Meter Entfernung auf dem Garagenhof (der Zigarettenautomat bringt eine kleine Miete)
Lage
Lülsdorf war einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.
Sonstiges
Sonstiges
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Hiermit kommen wir unseren gesetzlichen Pflicht nach, Sie auf die Möglichkeit bzw. Notwendigkeit einer Energieberatung beim Erwerb Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung hinzuweisen. Unter dem folgenden Link finden Sie hierzu weitere Informationen und können über die PLZ - Suche einen Experten in Ihrer Nähe finden:
https://www.energie-effizienz-experten.de/
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1989