Klein, Fein, Mein = Will ich....
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen bei Ihrem Immobilienmakler der Saalesparkasse.
Mein Name ist Sven Obert. Ich bin Ihr zuständiger Wohngebietsmakler für den Norden von Halle (Saale) sowie dem nördlichen Saalekreis.
Idyllisch gelegen präsentiert sich dieser gepflegte Zweigeschosser am Rande von Gutenberg dem Betrachter. Wer es ruhig mag, wird hier seinen Traum in Erfüllung bringen. Konzipiert und erbaut für das Paar oder die Familie mit einem Kind bietet es auf über 100 m² Wohnfläche mehr als ausreichend Platz und wartet mit einigen Besonderheiten auf. Baulich bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich straßenseitig der Zugang zum Haus und die Zufahrt zur Garage, während auf der Rückseite der Immobilie darunter eine weitere Garage und Lagerräume gewissermaßen das Untergeschoss darstellen. Entgegen der üblichen Bauweise befinden sich alle Wohn- und Schlafräume im Obertgeschoss mit einer Süd-West-Ausrichtung, wodurch zu jeder Jahreszeit viel Licht im Innenbereich und ein schöner Blick aufs Grundstück garantiert sind. Je nach Bedarf und Wunsch können durch Umbauten im Erdgeschoss andere Wohnkonzepte realisiert werden - lassen Sie uns gemeinsam dazu Ideen entwickeln.
Was muss / sollte grundsätzlich gemacht werden: Der Gasanschluss wird aktuell über das Nachbargrundstück geführt und muss zu Ihnen neu verlegt werden. In diesem Zuge bietet sich auch eine neue Gastherme an...Tapeten und Böden sind wie immer Geschmackssache...
Ausstattung
Der massive Putzbau mit Satteldach besteht aus insgesamt drei Geschossen und wurde seinerzeit direkt an das Nachbargebäude angebaut. Mit Zugang zum Haus von der Straßenseite eröffnet sich die geflieste Diele und der Zugang zum Obertgeschoss. Küche und Bad (Wanne und Dusche) in angenehmer Größe befinden sich auf dieser Ebene der Immobilie. Im kleinen Hauswirtschaftsraum findet die Waschmaschine ihren Platz. Im Obertgeschoss sind über den sich verjüngenden Flur die Zimmer der Etage erreichbar. Zwei etwa gleich großen Schlafräumen schließt sich ein kleines WC mit Waschbecken und zu guter letzt das wirklich geräumige Wohnzimmer an. Durch die großen Fenster erfreut es mit einer enormen Lichtdurchflutung. Alle Räume verfügen über Laminatboden und Heizkörpern an den Wänden. In der Garage befindet sich die Heizungsanlage. Aufgrund der Größe des Raumes besteht die Überlegung, diesen aufzuteilen und so zusätzliche Flächen (Wohnen, Arbeiten, Hobby, ...) zu schaffen - oder gänzlich eine andere Nutzung der Etage zu entwickeln. Möglichkeiten und Ideen bieten sich zahlreich an. Das Untergeschoss mit seinen Lager- bzw. Abstellräumen und der zweiten Garage ist aktuell für Fahrzeuge nur über das Nachbargrundstück zu erreichen. Eine separate Zufahrt kann und sollte demnach südseitig des Hauses geschaffen werden. Die Ausstattung und der Zustand der Immobilie sind als zeitgemäß zu betrachten.
Lage
Gutenberg ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Petersberg und befindet sich im nördlichen Saalekreis in Sachsen-Anhalt nur wenige Kilometer von der nördlichen Stadtgrenze der Stadt Halle/Saale entfernt. Prägend ist die hügelige Umgebung mit ihren Wiesen, Feldern und den Naturdenkmalen Erlen- und Eschenwald.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Zwei Auffahrten zur A14 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und öffnen so den Weg in die Großstädte Leipzig und Magdeburg, die in 30 bzw. 60 Minuten zur erreichen sind.
Gutenberg verfügt über mehrere Verbindungen des ÖPNV per Bus sowie in der angrenzenden Ortschaft eine Anbindung an das Regionalbahnnetz der Deutschen Bahn.
Infrastrukturelle Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Discounter sind im Ort oder den anliegenden Ortschaften auf kurzen Wegen erreichbar.
Kulturell bietet Gutenberg viele Möglichkeiten, ins Leben vor Ort einzutauchen. So stehen neben der ortsansässigen Freiwilligen Feuerwehr der Kulturverein, der Heimatverein, ein Sportverein, ein Kleingartenverein, ein Anglerverein und ein Schützenverein dem interessierten Anwohner die Türen offen.
Sonstiges
Sonstiges
Sollte ich Sie neugierig gemacht haben, war dies genau meine Absicht.
Weitere Objektinformationen sowie Innenbilder finden Sie auf unserem WEB Exposé. Nach Ihrer Bestätigung mit zwei "Klicks" können Sie auf alle Bilder, Grundrisse und weitere Informationen zugreifen.
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Vielen Dank!
Ihr Wohngebietsmakler
Sven Obert
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, nur Nichtraucher