"Klein und fein Nähe Stadtgarten"
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus, indem sich die Wohnung befindet, ist in einem guten und gepflegten Zustand.
Dass gesamte Haus wurde in 2023 kernsaniert und modernisiert.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besteht aus 2,5-Zimmern. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein kleines Badezimmer, eine offene Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Balkondachfenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Waschplatz in der Gemeinschaftswaschküche.
Parkmöglichkeiten gibt es ausreichend vor dem Haus. Im Weiteren ist es möglich einen Stellplatz anzumieten.
Ausstattung
-Fußbodenheizung
-Fliesenböden glänzend
-Türen Weiss
-Netzwerkanschluss
-Wärmedämmung KFW
-Badezimmer mit bodenebener Dusche
-Balkondachfenster VELUX
Erstbezug nach Kernsanierung!
Der Betrieb der Fußbodenheizung und der Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. Die Kosten hierfür werden mit eigenen Wasserzählern abgerechnet.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 - 2024 vom Eigentümer komplett kernsaniert und modernisiert.
Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Es verfügt über ein Fenster, ist hell und modern gefliest. Zu der Ausstattung gehören eine bodenebene Dusche, eine Handtuch-Heizung, ein Hänge-WC und ein Waschbecken.
Die gesamte Elektrik der Wohnung, alle Fenster, sowie alle Innentüren und die Oberböden wurden ebenfalls komplett erneuert.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Der Hauseingang wird Video-Überwacht.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Herne-Mitte, 7 Minuten Fußweg zur Fußgängerzone und 7 Minuten vom Herner Stadtgarten entfernt.
Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen (30 Zone) und dennoch zentralen Gegend befindet.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht werden. Darüber hinaus sind auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, da sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie eine Bushaltestelle befindet und der Bahnhof Herne nur 1 Haltestelle entfernt ist. Die Autobahn ist ebenfalls leicht zu erreichen, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.
In wenigen Schritten erreichen Sie den Herner Stadtgarten, der sich ideal für Erholung, Spaziergänge, Joggen oder Radfahren eignet. Darüber hinaus gibt es in der Nähe kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, die für Unterhaltung sorgen.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort, modernem Wohnen und einer attraktiven Lage. Interessenten haben die Möglichkeit, in einer ruhigen Umgebung zu wohnen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer Stadt zu profitieren.
Sonstiges
Besichtigungstermine Kontaktaufnahme bitte ausschließlich per e-Mail über das Kontaktformular im Portal Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, DVBT Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung