++ KLEIN UND FEIN ++ SANIERTE DHH MIT GARTEN IN NEUMARKT-SANKT VEIT ++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Häuschen wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und bietet ca. 85,5 m² Wohnfläche.
Die Wohnfläche einer Wohnung als Haus - was möchte man mehr? Genießen Sie die Vorteile eines Hausbesitzer.
Während der letzten Jahre wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Für einen überzeugten Single oder Pärchen sind diese Räume
ein ideales Zuhause.
Erneuert wurden u.a.:
Heizung, Bäder, Böden, Haustüren und Treppe zum OG.
Auch das Dach wurde gedämmt.
Der Speicher wurde zu Wohnzwecken ausgebaut.
Im Jahr 2022 wurden die Fenster von der Loggia und Büro im OG erneuert (Kunststoff).
Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Auto und Motorrad sind im Carport gut geparkt.
Der Garten ist südwestlich gerichtet und eingezäunt.
Auch Lagerflächen sind genügend vorhanden.
Leben in Neumarkt-Sankt Veit - nordöstlich von München.
Genießen Sie die ruhige Gegend und zugleich die Nähe zur Stadt.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Ausstattung
Dieses renovierte Häuschen ist ein ideales Nest für einen Single
oder ein Pärchen, das ein kleines Haus mit Charme einer Designerwohnung vorzieht.
Die Raumaufteilung ist sehr gut.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich
das Wohn- und Esszimmer.
Nur wenige Schritte führen in die Küche.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Eine Wandheizung sorgt beim Kochen für angenehme Raumtemperatur.
Das Duschbad im EG erstrahlt im neuen Glanz.
Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Auch das große Bad im Obergeschoss wurde neu saniert.
Die altersgerechte Badewanne ist nicht nur ein Hingucker,
sondern erleichtert den Einstieg in die Wanne enorm.
Freuen Sie sich auf ausgiebige Badevergnügen.
Vom Badezimmer aus sind der Ankleideraum oder Schlafzimmer direkt erreichbar.
Im Jahr 1988 erfolgte ein Anbau an der Südwest Seite.
Im OG entstand ein Büro und eine Loggia.
Im EG befindet sich unter der Loggia ein Abstellraum und
Zugang zum Garten und Terrasse.
Auch ein hochwertiger Schuppen mit 2 Ebenen wurde errichtet.
Der ideale Kellerersatz. Gartenmöbel und -geräte,
sowie Fahrräder sind darin gut aufgehoben.
Gartenliebhaber können den grünen Daumen testen.
Vielleicht möchten Sie künftig Gemüse aus eigenem Anbau genießen.
Beheizt wird Ihr künftiges Reich mit einer modernen Gasheizung.
Diese wurde vor einigen Jahren erneuert und ist äußerst sparsam
im Verbrauch.
Wer modernen Baustil mit Fußbodenheizung wünscht,
ist hier fehl am Platz und muss einfach weitersuchen.
Komfort, Charme und Flair steht hier im Vordergrund.
Genießen Sie künftig die Vorteile, die Ihnen die Stadt
Neumarkt-St. Veit bietet.
Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und ausreichende
Freizeitangebote.
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Dort finden Sie weitere attraktive Immobilienangebote.
Lage
Neumarkt St.-Veit ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn
und zählt derzeit über 6000 Einwohner.
Durch Eingemeindungen in den Jahren 1972 und 1978 wurde
Neumarkt-Sankt Veit mit ca. 61 km² zur flächenmäßig
größten Gemeinde im Landkreis.
Der Ort liegt ca. 85 km nordöstlich der Landeshauptstadt München
und ca. 35 km südöstlich von Landshut, unmittelbar an der B 299.
Im Dezember 2012 wurde die Umgehungsstraße frei gegeben.
Die Wohnqualität im Stadtgebiet hat sich dadurch deutlich erhöht.
Zum Flughafen München beträgt die Entfernung ca. 70 km
(Fahrzeit ca. 75 Minuten),
zum Flughafen Salzburg ca. 91 km
(Fahrtzeit ca. 90 Min.)
Aufgrund der Fertigstellung der A94 ist die Landeshauptstadt
mit dem Pkw binnen 1 Stunde erreichbar.
Es besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Mühldorf, München und Landshut.
Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten - u.a. 3 Supermärkte - sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten (Städtisch und kirchlich), Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.
Weiterführende Schulen gibt es in Mühldorf a.Inn
Restaurants, Cafes, Bäcker und Metzger finden Sie am nahe gelegenen Stadtplatz.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus kann kurzfristig bezogen werden.
Es wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt:
Neue Heizung, (Gasheizung / in Küche Wandheizung) - Jahr 2014
Erneuerung Sicherungskasten / Stromzähler - im Jahr 2015
Im Zeitraum: 2019 bis Frühjahr 2020
Dachdämmung, neue Bodenbeläge (Vinyl), neue Bäder
Erneuerung der Treppe von EG zum OG
Kunststoff-Fenster im OG - Loggia und Büro (im Jahr 2022)
Aluminium Fassadenschutz an Süd-Westseite / OG
(im Jahr 2022)
Raumhöhen:
Im EG ca. 2,17 Meter
Im OG ca. 2,35 Meter
Stichworte
Nutzfläche: 71,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022