Kleinbrembach: Drei-Seiten-Hof mit hochwertig saniertem Einfamilienhaus zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Charmantes Altbau-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage zu verkaufen
Objektbeschreibung:
Inmitten einer idyllischen Landgemeinde liegt dieses charmante Altbau-Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1890 auf einem großzügigen Grundstück von 1490 m². Das zweigeschossige Gebäude mit Satteldach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 172 m², ein separat ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 50 m² Wohn-/Nutzfläche sowie einem Keller (Gewölbekeller). Die Immobilie wurde im Jahr 2023 umfangreich saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Ausstattung:
Zimmer: Insgesamt 5 Zimmer, darunter ein geräumiges offenes Wohnzimmer mit einer anschließenden gemütlichen Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Küche: Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum und modernen Geräten.
Badezimmer: Großzügig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Fenster für ausreichend Tageslicht und Frischluft.
Wohnbereich: Zwei Kamine sorgen in den kalten Monaten für eine gemütliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
Bodenbeläge: Dielen und Fliesen, die eine ansprechende Optik und einfache Pflege gewährleisten.
Gäste-WC: Eine zusätzliche Gästetoilette ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist.
Heizung: Traditionelle Ofenheizung (Kaminöfen), Elektroheizung und eine Wärmepumpe zur Wassererwärmung.
Fenster: Innen-Rollos bieten Schutz vor Sonneneinstrahlung und gewähren Privatsphäre.
Garten: Der großzügige Garten mit einer Fläche von 530 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonderheiten:
Das Erdgeschoss des Hauses ist massiv errichtet, während das Obergeschoss im Fachwerkstil mit Lehmputz gestaltet ist. Sämtliche Innenräume wurden hochwertig und grundhaft saniert, wobei energetisch und ökologisch großer Wert auf die verwendeten Baumaterialien gelegt wurde.
Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und kann nachträglich umgesetzt werden, was zusätzlichen Raum von ca. 80 m² ermöglicht.
Zur Fertigstellung des Hauses sind nur noch wenige Arbeiten zu erledigen. Die Restarbeiten für den Außenputz der Fassade, den Ausbau des Gäste-WCs und die Überdachung des Hauseingangs wurden bereits in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Lage:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit viel Potenzial sind. Die optimale Lage in der idyllischen Landgemeinde kombiniert Ruhe und Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an städtische Infrastrukturen.
Fazit:
Dieses umfassend sanierte Altbau-Einfamilienhaus mit modernem Komfort und viel Charme bietet eine ideale Wohnlösung für Familien, die Wert auf Qualität und ein ansprechendes Ambiente legen. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Heim!
Kontakt:
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges
Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 530,00 m², Dachbodenfläche: 80,00 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2023