Kleine 2R-ETW in Dresden Cotta (2. OG)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung
Für Kapitalanleger, Vorsorger fürs Alter und Eigennutzer geeignet !!!
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer- Eigentumswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnung befindet sich um 2. OG und ist in einem gutem Zustand. Sie verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und einen Balkon. Vom Flur aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Die Küche und der Balkon sind vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad verfügt über ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher eine monatliche Miete von 30,00 EUR beträgt.
Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Bushaltestelle Linie 80 ca. 130 Meter, Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2 und 10 ca. 300 Meter und Hauptbahnhof Dresden ca. 6 km entfernt) und die Verkehrsanbindung zur Autobahn und zum Flughafen zeichnen ebenfalls den Stadtteil aus.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Die Wohnung ist vermietet und bewohnt. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 310,00 EUR, welche eine Jahresnettokaltmiete von 3720,00 EUR ausmacht zuzüglich 30,00 EUR Tiefgaragenstellplatz.
Die Bruttorendite nach 30,00 EUR Verwaltungskosten beträgt 3,13.
Es besteht auch die Möglichkeit eine darüberliegende 2-Raumwohnung mit zu erwerben. Gegebenenfalls lassen sich diese verbinden (wurde nicht angefragt).
- Keller
- Fahrstuhl
- Balkon
- vermietet
- Tiefgaragenstellplatz
Aufteilung
- Wohnzimmer ca. 16,08 m²
- Schlafzimmer ca. 10,33 m²
- Küche ca. 5,45 m²
- Badezimmer ca. 4,08 m²
- Flur ca. 7,25 m²
Lage
Makrolage
Dresden verfügt als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen und als Zentrum der Region "Oberes Elbtal" über günstige immobilienwirtschaftliche Rahmenbedingungen, jetzt und auch zukünftig. Durch eine hohe Dynamik am Arbeitsmarkt und als Standort der Wissenschaft ( Technischen Universität Dresden ausgewiesen als Eliteuniversität),wird der Bedarf an kleinen bezahlbaren Wohnungen eher steigen. Im Flächenvergleich bundesdeutscher Großstädte steht Dresden mit 328,28 km² nach Berlin, Hamburg und Köln an 4. Stelle.
Dresden ist nicht nur das politische Zentrum von Sachsen, sondern auch ein interessanter Wirtschafts-, Wissenschafts-, Kunst- sowie Kulturstandort. Positiv für die immobilienwirtschaftlichen Rahmendaten, ist die Wirtschaftsstruktur zu bewerten, da sich eine Vielzahl von mittelständischen, innovativen Unternehmen in Dresden angesiedelt haben. Mit der technischen Universität, 5 Hochschulen, 4 Fachhochschulen und insgesamt 3 Berufsakademien sind in der Region Dresden ca. 47.000 Studenten anwesend. Damit ist innovatives Potenzial hinsichtlich der Arbeitsmarktsituation, aber auch der Beschäftigung langfristig gesichert. 11 Fraunhofer Institute, 5 Einrichtungen der Leibnitz-Wissenschaftsgemeinschaft und 3 Max-Planck-Institute machen die Region Dresden zu einem bundesweiten Wissenschafts- und Technologiezentrum. Insbesondere die Vernetzung der Wirtschaft ist hervorzuheben.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und abwechslungsreichen Stadtteil Cotta im Westen von Dresden.
Dresden - Cotta erlebte in den letzten Jahren einen Aufschwung und entwickelte sich durch Neubauten und Lückenschließungen zu einem attraktiven Wohnstandort.
Der Stadtteil ist mit seinen ca. 11.000 Einwohnern sehr beliebt , zeichnet sich durch eine ruhige und durchgrünte Lage aus. Sowohl ältere Menschen , wie auch viele Familien und Studenten fühlen sich hier wohl. Dies wird unterstützt durch viele Spielplätze, Schulen, Kitas und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, die sehr gut zu erreichen sind.
Sonstiges
Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Karl-Heinz Weiss Immobilien und Wirtschaftsberatung, wenn nicht anders ausgewiesen eine Provision in Höhe von 3,57 % vom vereinbarten Brutto-Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Infrastruktur Anbindung (Autobahn), ÖPNV (Bus), ÖPNV (S-Bahn), ÖPNV (Straßenbahn) Besichtigung Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.