Kleine Etagenwohnung mit Balkon in der Erfurter Altstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten kleinen Wohnung mit Balkon mitten in der Erfurter Altstadt?
Dann ist diese kleine Etagenwohnung in der Erfurter Holzheienstraße genau das Richtige für Sie! Die Wohnung liegt komplett ruhig zum Innenhof und vom Balkon aus können Sie sogar einen Blick auf dem Erfurter Dom erhaschen.
Die Wohnung befindet sich gleich neben dem Mainzerhofplatz mit seinen beliebten kleinen Lokalen, dem Erfurter Theater und dem Brühler Garten und perfekt in Laufnähe zum Erfurter Domplatz und zum Petersberg. Nur wenige Meter entfernt befindet sich auch die Straßenbahnhaltestelle (Direktverbindung zum Bahnhof bzw. Ega Erfurt und Messe) und eines der umliegenden Parkhäuser, in denen man auch einen Dauerstellplatz anmieten kann.
Die gemütliche, 39,20 m² große Wohnung ist seit 2020 sympathisch vermietet, würde sich später aber auch perfekt als Zweitwohnung bzw. Ferienwohnung anbieten. Aktuell beträgt die Miete nach einer gerade erfolgten Mieterhöhung 4.200,00 € pro Jahr (Monatskaltmiete 350,00 €; 8,97 /m²)
Die zauberhafte kleine Etagenwohnung mit Balkon und Kellerraum wird für einen Kaufpreis in Höhe von 136.000,00 € angeboten.
Das Hausgeld beträgt 223,00 € im Monat inkl. 28,00 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (umlagefähige Kosten ca. 141,00 €/ Monat).
Eine Nachweisprovision in Höhe von 3 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Ausstattung
Die gemütliche kleine 1,5 Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvoll sanierten Altbaus gleich neben dem Katholischen Pristerseminar in der Holzheienstraße in der Erfurter Altstadt. Es empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem zur Rechten und somit zur ruhigen Hofseite das kleine (halbe) Schlafzimmer abzweigt. Das innenliegende Duschbad ist zeitlos hell gefliest und auch eher von praktischer Größe. Der größte, zentrale Raum ist das Wohnzimmer mit offenerer Küche (EBK ist Mietereigentum) mit einer Wohnfläche von 19.9 m². Sie gelangen linkerhand an der offenen Küche vorbei in den Wohnbereich mit anschließendem ruhig gelegenen Balkon zum Innenhof. Die große bodentiefe Fensterfront zum Balkon sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem Laminatboden ausgelegt.
Zur Wohnung gehört natürlich ein Kellerraum und die Waschmaschine findet Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Ein Fahrradstellplatz befindet sich im Innenhof.
Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de, allerdings werden zum Schutz der Mieter nur zum Teil Innenaufnahmen veröffentlicht.
Lage
Im Sommer ist Erfurt die nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafés reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschlands.
Zur Erfurter Altstadt gehört natürlich auch die Stadtmitte südlich des Domplatzes und der Marktstraße. Dieser Teil der Altstadt besteht einerseits aus Häusern aus dem Mittelalter und der Frühneuzeit, die entlang der Geraarme kleine Läden und Lokale beherbergen und andererseits aus den großen imposanten Prunkbauten der Jahrhundertwende um 1900, die den Erfurter Anger dominieren und großen Geschäften und Restaurants Heimat bieten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 5 Etagen, Stadtzentrumslage