Kleine gemütliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohngegend***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend von Ammersbek wurde diese ansprechende Doppelhaushälfte im Jahr 1984 erbaut. Ein kleiner, gepflegter Garten umrahmt das Haus und wird von einer hochgewachsenen Hecke gesäumt, die einen angenehmen Sichtschutz bietet.
Die Immobilie verfügt über eine einladende Terrasse, die direkt vom lichtdurchfluteten Wintergarten zugänglich ist. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Windfang, der mit Fliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC bietet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, das harmonisch mit der Küche und dem Wintergarten verbunden ist. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die alle gängigen Elektrogeräte umfasst. Der beheizbare Wintergarten fungiert als einladendes Esszimmer und schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende.
Eine offene Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss, wo Sie in eine helle Galerie gelangen. Hier befindet sich ein Zimmer mit einer schönen Gaube, sowie ein angrenzendes Vollbad mit Dusche. Ein weiteres kleines Zimmer befindet sich ebenfalls hier.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie die Heizungsanlage (Öl) aus dem Jahr 2013 sowie einen großzügigen Kellerraum und einen praktischen Wäscheraum mit Außenzugang.
Lage
Ammersbek bietet eine schöne Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten und Golf sowie die weitläufigen Wiesen- und Waldgebiete sind sicherlich ein großer Pluspunkt für Naturliebhaber und liegt nahe dem Timmerhorner Teich.
Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Buslinien die zu wichtigen Zielen führen, und der U-Bahn, die eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Auch die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht Ammersbek zu einem attraktiven Wohnort.
Die ruhige Wohnlage in einer Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Biosphärenreservat "Duvenstedter Brook" in der Nähe bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen. Insgesamt ein schöner Ort zum Leben, in einer sehr attraktiven Wohngegend.
Sonstiges
Kurzinfo Nutzung
Kurzinfo:
=Wintergarten beheizt
=Fußbodenheizung Erdgeschoss
=Kamin
=Einbauküche
=Große Fensterfronten
=Holzfenster
=Gelber Klinker mit rotem Dach
=Bad mit Badewanne und Dusche
=Gäste WC
=Vollkeller mit Außenzugang
Die Nutzung und Varianten:
Dieses Haus ist ideal für 2 Personen. Das halbe Zimmer im Dachgeschoss kann als Büro oder Gäste Zimmer genutzt werden. Oder, das halbe Zimmer als Ankleidezimmer und die Galerie als Büro.
Besichtigungstermine Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,53 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
Wir freuen uns auf ihren Anruf.
Ansprechpartnerin: Helge Christiane Goerke- Teegen
Tel: 04552/ 95 11
Mobil: 0170/ 920 10 70
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
Sonstiges: frei werdend