Kleine Halle, Werkstatt und saniertes Wohnhaus im Paket
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ganz besondere Immobilie bietet aufgrund der Halle im Garten besondere Nutzungsmöglichkeiten. Die Halle bietet Ihnen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss jeweils ca. 100 m² Fläche und ist zudem voll unterkellert. Unterirdisch ist die Halle mit dem an der Straße befindlichen Wohnhaus verbunden. Die Halle können Sie als Lagerfläche, Werkstatt, Garage oder ganz individuell anders nutzen.
Die Doppelhaushälfte wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich saniert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Mit 5 Schlafräumen bietet dieses Haus ausreichend Platz für große Familien. Auch eine Nutzung als Büroräume wäre hier denkbar. Früher hatte das Haus im Erdgeschoss einen Verkaufsraum. Dieser könnte mit entsprechendem Bauantrag wieder hergestellt werden. Das Haus ist durch einen schönen Wintergarten mit der Halle verbunden.
Diese Immobilie eignet sich ideal, um das Wohnen und das Arbeiten an einem Ort zu kombinieren.
Bitte fordern Sie bei weiterem Interesse unser ausführliches Exposé an.
Ausstattung
Attraktive Doppelhaushälfte in Walsum
- ca. 164 m² Wohnfläche zzgl. Keller
- ca. 300 m² Nutzfläche (Lagerhalle)
- Zufahrt zur Lagerhalle
- Voll unterkellert und unterirdisch verbunden
- Garten hinter der Halle
Wohnhaus
- Moderner Grundriss
- Wintergarten
- Moderne Einbauküche inklusive
- Gäste-WC
- 5 Schlafräume
- Modernes Badezimmer
Sanierungsmaßnahmen
- 2007 Dach inkl. Dämmung
- 2007 Fassade neu verputzt und gestrichen
- 2011 Dreifach verglaste Fenster
- 2011 Elektr. Rollläden
- 2011 Sanierung Badezimmer 1. OG
- 2012 Sanierung Gäste-WC
- 2012 Sanierung Küche und Kauf Einbauküche
- 2012 Erneuerung Treppenhaus
- 2013 Wintergarten inkl. Heizkörper
- 2014 Einbau der Gaszentralheizung
- 2019 Alarmanlage (nicht in Betrieb)
Lagerhalle
- Ansehnliche Außenfassade
- Sektionaltor mit Fernbedienung
- Hohe Decke im Erdgeschoss
- Keller, sowie EG mit dem Auto erreichbar
- Dachterrasse
- Sehr flexible Nutzung denkbar
Lage
Walsum wurde im Jahre 1144 erstmals erwähnt und 1975 nach Duisburg eingemeindet. Im Norden Duisburgs liegend ist Walsum die Heimat von über 50.000 Menschen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen Straße in Walsum, daher werden Ihnen gute Verkehrsanbindungen geboten. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und die Straßenbahnlinie 903 ist nach einem Fußweg von knapp 3 Minuten erreicht.
Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine Anbindung an die Autobahn A59, über welche in kurzer Zeit die Autobahnen A3, A40, A42 sowie A57 erreicht werden können. Über die B8 gelangen Sie mit dem Auto innerhalb von 11 Minuten die Innenstadt von Dinslaken.
Ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot wird Ihnen durch das Allwetterbad und die öffentlichen Parks in der Nähe geboten. Der bekannte Kometenplatz ist leicht zu Fuß erreicht und ermöglicht Ihnen den täglichen Bedarf abzudecken. Dort finden Sie auch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, Restaurants und Eisdielen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2