Kleine Hofstelle mit Fischweiher, Bauerngarten, Wiese
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das wunderbare, weitläufige Anwesen mit seinem über einen Hektar großen Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Mit der vorhandenen Ausstattung und den Einrichtungen, wie der Maschinenhalle, dem Bauerngarten, dem Fischweiher und dem Hühnerstall, bietet sich die Möglichkeit, einen nahezu autarken Hof zu bewirtschaften. Die Partyhütte sowie der idyllische Garten laden zudem zur Entspannung und Geselligkeit ein.
Das ursprüngliche Haus war das erste Gebäude der Siedlung und entstand um das Jahr 1600. Seine heutige Gestalt erhielt es 1992 durch eine umfassende Renovierung, bei der das Haus teils neu aufgemauert und die gesamte Infrastruktur - Strom, Wasser, Heizung - modernisiert wurde.
Zusätzlich zur zentralen Ölheizung besteht die Möglichkeit, in einigen Räumen im Obergeschoss und im Untergeschoss mit Holz oder Pellets zu heizen.
Das gemütlich eingerichtete, gepflegte Haus mit seinen charmanten Holzbalken und einem fantastischen Weitblick beherbergt aktuell zwei großzügige Wohnungen, die beide ebenerdig zugänglich sind.
Die untere Wohnung ist dauerhaft belegt, die obere Wohnung aber sofort bezugsfähig.
Ein Teil des Grundstücks mit einer Größe von ca. 0,85 ha ist bis zum 31.12.2026 verpachtet.
Nach Absprache können die Inneneinrichtung sowie das Hofinventar gerne übernommen werden.
Ausstattung
Wohnhaus:
Erdgeschosswohnung:
Windfang
Diele
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
WC
Speisekammer
Werkstatt
Heiz- und Tankraum
Kellerraum
Obergeschoss (Maisonettewohnung):
Windfang
Diele
Küche
Wohnzimmer mit Balkon
3 Schlafzimmer, eines mit Ankleide
Badezimmer
Gäste-WC
Speisekammer
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Dachgeschoss:
Galerie
Schlafzimmer
Abstellraum
Zur Hofstelle gehört:
Freistehende Garage
Partyhütte mit Stromanschluss
Scheune
Eingezäunter Hühnerstall
Bauerngarten
Fischweiher mit Hütte
Lage
Philippsreut liegt im Bayerischen Wald, direkt an der Grenze zu Tschechien und etwa 50 km von Passau entfernt.
Die Region ist ein wahres Freizeitparadies - sowohl im Sommer als auch im Winter. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wanderwege, Fahrradwege, Langlaufloipen sowie das beliebte Skigebiet Mitterfirmiansreut.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Frau Monika Moser
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Sulzsteg 3, 94034 Passau
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen