Kleine Oase nahe der Elbe und Gartow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In reizvoller Lage, ca. 2km bis zur Elbe, im idyllischen Pevestorf, erwartet Sie ein barrierearmer Bungalow mit Souterrain, 1972 massiv erbaut.
Im EG verfügen Sie über 3 Zimmer, Küche mit EBK (1999), und Duschbad (Anfang 2000).
Im Souterrain befindet sich zwei Abstellräume (eins mit Küchenanschluss), ein WC und zwei Wohnräume.
Insgesamt bieten sich auf ca. 103m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz gleich ob als Ruhesitz oder Feriendomizil. Hier sind verschiedene Wohnformen denkbar.
Das EG befindet sich in einem guten Erhaltungszustand, nach einer turnusmäßigen Renovierung können Sie sich hier ein interessantes Eigenheim schaffen. Einzig die Decke (Heraklith) im Wohnzimmer bedarf einer Sanierung, Diese hängt derzeit leicht durch und müsste erneuert werden. Das Souterrain sollte grundlegend modernisiert werden.
Die zweifachverglasten Kunststoff-Isofenster wurden 1997 eingebaut und sind mit manuellen Rollläden versehen.
Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen (Strom). Ein Gasanschluss ist an der Straße anliegend. Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt.
Das ca. 900m² große Grundstück ist naturbelassen, besteht größtenteils aus älterem Baumbestand und befindet sich in leichter Hanglage. Ein Schuppen bietet Platz für Gartengeräte etc. Eine kleine Holzgarage kann individuell genutzt werden. Eine eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist gegenwärtig nicht verfügbar.
Die Mischung aus der unmittelbaren Nähe zur Elbe (ca. 2 km) als auch die Nähe zum beliebten Ort Gartow (ca. 6 km) mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, machen den Ort Pevestorf besonders attraktiv.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.
Ausstattung
Einfamilienhaus (freistehend)
Massive Bauweise 1972
Fundament Stampfbeton
Kellermauerwerk, KSL 30cm, Sockel dunkel verklinkert
Kellerdecke Stahlbeton
Erdgeschoßmauerwerk Ytong 30cm, Giebelseiten verblendet
Erdgeschoßdecke Heraklith 5cm auf Sparschalung (hängt derzeit durch, ist zu erneuern)
Isoliert mit Glaswolle
Dachkonstruktion als Brettbinder und mit Eternit eingedeckt
EG: 3 Zimmer, Küche mit EBK (1999) und Duschbad (ca. Anfang 2000)
Zugang zur überdachten Terrasse (20m² Grundfläche, zur Hälfte in Wohnfläche enthalten)
ca. 68m² Wohnfläche (inkl. anteiliger Terrassenfläche)
Souterrain: 2 Zimmer, WC, 2 Abstellräume (einer mit Küchenanschlüsse), ca. 35m² Wohnfläche, ca. 23m² Nutzfläche,
insgesamt ca. 103m² Wohnfläche und 5 Wohnräume
ca. 900m² großes Eigentumsgrundstück (Ecklage)
Schuppen für Gartengeräte etc.
Holzgarage, individuell nutzbar
leichte Hanglage
Eigene Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung
älterer Baumbestand
voll erschlossen
vollständig eingefriedet
Glasfaseranschluss aktuell nicht vorhanden
Fenster: Kunststoff, zweifachisolierverglast (1997), manuelle Rollläden
Heizung: Strom, Nachtspeicheröfen (ca. 1991), Gasanschluss an der Straße anliegend
Elektrik: Dreiadrig, aus dem Ursprungsbaujahr
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat und PVC
Die Immobilie sollte von Ihnen nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisiert werden. Schaffen Sie sich ein interessantes Eigenheim, in ruhiger und reizvoller Dorflage, nur ca. 2 km von der Elbe und nur ca. 6 km vom sehr beliebten Ort Gartow entfernt.
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
Lage
29478 Höhbeck OT Pevestorf, Samtgemeinde Gartow, Landkreis Lüchow-Dannenberg.
Das Objekt steht in ruhiger Dorflage, direkt an der nördlich fließenden Elbe und der Erhebung des Höhbeck. Westlich fließt die Seege, ein linker Nebenfluss der Elbe. Südwestlich erstreckt sich der Laascher See. Ideal für Naturfreunde und Ruhesuchende.
Im Ort befindet sich die bekannt Naturkostsafterei Voelkel.
Die grundlegende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Baumarkt etc.) Ärzte, Banken, Gastronomie, Kindergarten, Schulen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit dem Gartower See und Wendlandtherme finden Sie im ca. 6 km entfernten Gartow. Eine Busverbindung ist vorhanden.
Die Elbfähre Pevestorf – Lenzen erreichen Sie nach ca. 3 km.
Im ca. 25 km entfernten Dannenberg befindet das nächste Krankenhaus und eine Bahnverbindung nach Lüneburg / Hamburg.
Weitere Entfernungen:
Lüneburg – ca. 81 km
Wolfsburg – ca. 109 km
Hamburg – ca. 136 km
Hannover – ca. 169 km
Berlin – ca. 209 km
Sonstiges
Sonstiges
Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 1991
Ausweis gültig bis: 07.10.2034