Kleine Perle in Lauchringen - Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier ist ein kleines Schmuckstück entstanden.
Das 1963 gebaute Haus wurde umfassend saniert. Außer den Grundmauern ist nicht viel geblieben. Es erwartet Sie ein modernes Haus, das nach den aktuellen Vorstellungen saniert und modernisiert wurde.
In einer sehr ruhigen, sackgassenähnlichen Lage in unmittelbarer Nähe zu einem kleinen Bach liegt das Haus sehr idyllisch und dennoch nur wenige Gehminuten vom Kindergarten oder der Grundschule entfernt. Die Raumaufteilung ist modern mit offenem Wohn-Esszimmer und dem Platz für die Küche, die Sie noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einbauen lassen können. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem noch ein Gäste-Bad mit Toilette und Dusche.
Die 3 Zimmer im im Obergeschoss lassen sich nach eigenen Bedürfnissen nutzen. Das moderne Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Badewanne, Toilette und einem Waschtisch vorbereitet - die Endinstallationen und die Auswahl der Sanitärgegenstände ist noch zu erbringen. Geschickt etwas versteckt sind im Badezimmer die Anschlüsse für die Waschmaschine.
Reichlich Stauraum bietet der gut über eine Treppe begehbare Speicherraum. Kinder würden diese Fläche als Spielzimmer oder "Chill-Ecke" für sich entdecken und lieben.
Das Grundstück ist nicht sehr groß. Dennoch haben Sie hinter und neben dem Haus etwas Fläche für einen kleinen Garten oder ein Hochbeet. Das Dach der Garage könnte zudem über den vorbereiteten Zugang vom Obergeschoss als Dachterrasse gestaltet und zu einem idyllischen Plätzchen ausgebaut werden. Hier genießen Sie das Plätschern des vorbeifließenden kleinen Bachs und die ruhige Umgebung.
Gerne führen wir Sie durch das Haus, welches auf die Fertigstellung des Innenausbaus durch Sie wartet um demnächst mit Leben erfüllt zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit, ein modernisiertes kleines Schmuckstück Ihr Eigen nennen zu können, nicht entgehen.
Auf Ihren Kontakt freut sich Ihr Makler vor Ort:
Christian Boll - www.boll.immo
Ausstattung
Umfassend saniertes modernes Einfamilienhaus
Neu sind:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen
- Fußbodenheizung
- 2 Bäder (Sanitärinstallation noch fertig zu stellen durch Käufer)
- sämtliche Wände, Böden und Decken
- Haustüre
- Vollwärmeschutz
- alle Fenster (Kunststofffenster)
- Dachdämmung
- Außenfassade
Ausstattung:
- modernes offenes Wohn- Esszimmer
- 2 Bäder
- 3 Schlafzimmer
- Dachterrasse auf Garage möglich
- großer über Treppe begehbarer Speicherraum auch als Hobbyraum nutzbar
- elektrische Rollläden
- Insektengitter integriert
- Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen und Fluren
- Fliesenböden in den Bädern
- Wände malerfertig glatt gestrichen
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage
- Nähe Kindergarten und Grundschule
- Bushaltestelle in kurzer Entfernung
Lage
Lauchringen hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen finden Sie vor Ort. Vielfältige Angebote auch für Familien, die durch den Ort fließende Wutach mit wunderschönen Rad- und Wanderwegen entlang des Flusses oder auch das über die Region bekannte Freibad tragen zum hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Die Ärzteversorgung ist mit zwei Ärztehäusern gesichert. In der Ortsmitte haben sich zahlreiche Geschäfte niedergelassen und tragen so zu einem lebendigen Leben bei.
Das Haus steht im historischen Ortskern von Oberlauchringen. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Dachterrasse hören Sie das Rauschen des in der Nähe vorbeifließenden Baches und genießen das Zwitschern der Vögel.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Bus: 0.10