Kleine Spielstraße: 5 - 6 Zimmer-Gartenhof-Stadthaus mit interessantem Raumkonzept
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Stadthaus in Multi-Level-Architektur liegt ganz am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse (Spielstraße) in 22041 Hamburg Wandsbek Marienthal.
Dieses 1982 erbaute, moderne Stadthaus beeindruckt durch seine ungewöhnlich vielfältige Raumaufteilung auf fünf versetzten Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohnerlebnis bieten. Das Haus vereint Großzügigkeit und Struktur und schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen, ohne dabei den Raumfluss zu unterbrechen.
Die Lage der einzelnen Geschosse und die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den hier folgenden Darstellungen und Grundrissen.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Neben der Heizung sorgen Solarkollektoren auf dem Dach für die Warmwasserversorgung und Heizungsunterstützung in der Übergangszeit.
Die helle, moderne, maßgefertigte Einbauküche mit Vollausstattung wurde vor wenigen Jahre neu installiert.
Auch die Bäder des Hauses wurden erst vor Kurzem saniert, ebenso wie Fenster und Eingangstür und diverse andere Gebäude- und Ausstattungselemente.
Die Böden sind überwiegend mit Parkett belegt. Die Küche, die Nass- und Durchgangsflächen sind gefliest.
Eine vom Verkäufer dieser gepflegten Immobilie zur Verfügung gestellte Aufstellung der erfolgten Sanierungs- und Renovierungsinvestitionen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus für Hamburg eine außergewöhliche Wohnsituation mit bester Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die vielfältigen Angebote des Stadtteils Wandsbek. Die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Raumaufteilung
Raumaufteilung:
Die Eingangsebene (Ebene 4) bietet einen offenen Küchen- und Essbereich, ein Elternschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Von hier führt eine Treppe ins Obergeschoss (Ebene 5), das mit einem großzügigen Studio, separatem Bad und Potenzial als eigenständige Wohneinheit überzeugt. Auf Ebene 3 befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, auf Ebene 2 das Kaminzimmer mit Sitzlandschaft und der Wirtschaftsbereich. Die unterste Ebene (Ebene 1) ist als Hobbyraum nutzbar, bietet Optionen für ein Schwimmbad und beherbergt eine Sauna mit Dusche. Das besondere Split-Level-Konzept schafft eine offene, kommunikative Raumgestaltung mit Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien und gesellige Anlässe.
Lage
Dieses Objekt liegt ganz am Ende einer kleinen Sackgasse (Spielstraße) eingebettet in eine aufgelockerte Reihenhausanlage im nordöstlichen Teil der Gemarkung Marienthal, der zum Bezirk Wandsbek im Osten Hamburgs gehört. Marienthal zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt, da der Stadtteil eine angenehme Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das lebendige Zentrum von Wandsbek bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern in einer heimeligen Wohnatmosphäre. Hier grüßen sich die Nachbarn noch untereinander und die Kinder tummeln sich gemeinsam auf der kleinen Spielstraße. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet Eichtalpark, das zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Auch der Botanische Sondergarten Wandsbek liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert.
Trotz der interessanten Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahn-Station Wandsbek Markt sowie diverse Buslinien sind schnell zu erreichen, sodass eine bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleistet ist. Zudem bietet ein großer fußläufig zu erreichender Supermarkt und das nahegelegene Einkaufszentrum Wandsbeker Quarree vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls ideal: Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in der Umgebung gut vertreten. Die Infrastruktur in Marienthal ist bestens ausgebaut, sodass auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleister in der Nähe vorhanden sind.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wir sind bemüht Ihren individuellen Besichtigungswunsch zügig zu realisieren. Bitte vereinbaren Sie die Terminwünsche AUSSCHLIESSLICH hier über das vollständig (Name, Anschrift, Tel., Mail) Kontaktformular oder ebenso per Mail unter info + cabel-immobilien.de. Telefonische Besichtigungsanfragen können wir leider nicht bearbeiten. Wir bearbeiten die eingehenden Besichtigungswünsche dann in chronologischer Reihenfolge, so wie sie bei uns eingehen.
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausgestellt: 27.06.2024
Gültig bis 26.06.2034
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Wesentliche Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(m²·a)
Sonstiges & Kaufkonditionen
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von anderen zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Gebäude- und Grundstückseigenschaften, Angaben zu Mängeln und Belastungen, soweit sie uns nicht positiv bekannt sind, zu Flächen- und Rauminhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Wir haben diese Daten nicht überprüft.
Die Kaufkonditionen
Die Kaufpreisforderung beträgt € 710.000.- zzgl. der vom Käufer zu zahlenden Nebenkosten. 10% Kaufpreisanzahlung bei notarieller Beurkundung gegen Grundbuchabsicherung.
Das Haus steht kurzfristig frei zur Verfügung. Die Lieferung erfolgt geräumt und lastenfrei.
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbssteuer, Notar- und amtliche Registrierungsgebühren etc., allein vom Käufer zu zahlen. Über die Ihnen tätsächlich individuell entstehenden Nebenkosten informieren Sie sich bitte selbständig.
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem besonderen Angebot!
Cabel Immobilien Beratung
[email protected]
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung