Kleine Stadtvilla im Park - weitere Bebauung lt. B-Plan gegeben-eben-zentral
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Feuchtwangen - Mosbacher Weg
Sonstiges
Märchenhaft
Von Außen hat die kleine Stadtvilla etwas noch herrschaftliches, umgeben von einem parkähnlichen Areal, fußläufig erreicht man nahezu alle Einkaufsmärkte, Freibad, Tennisplatz, Reitanlage, große Wiesenflächen, Ärzte, Zahnärzte, alles direkt vor Ort am Objekt.
Früher fuhr hier auch die Bahn vorbei, die Gleise existieren noch in der Nähe des Objektes.
Die Lage ist äußerst zentral, das Haus stark in die Jahre gekommen mit veralteten, energetischen Gegebenheiten.
Die kleine Villa war sehr langfristig vermietet und wurde vor Kurzem frei.
Das Haus bedarf in jedem Fall einer Kernsanierung.
Aktuell befinden sich im Erdgeschoss eine Küche mit kleiner Abstellkammer und Zugang zum Garten, ein angrenzendes Esszimmer, Wohnzimmer mit Gartenzugang, im Obergeschoss hat man ein großes Bad mit Durchgang zum großen Schlafzimmer, dieses verfügt über einen großen Balkon - von diesem aus hat man einen Blick auf das wunderschöne, nicht einsehbare Grundstück mit Baumbestand, man wohnt mitten in der Stadt und es fühlt sich dennoch so an als lebe man auf dem Land.
Zwei Kinderzimmer ergänzen die Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist in einem guten Zustand und ist aktuell nicht ausgebaut, jedoch nach Sanierung der Villa in jedem Fall ausbaufähig.
Der Keller hat eine niedrige Raumhöhe und bietet klassische Kellerräume, sowie eine ins Haus integrierte Garage die jedoch aufgrund Höhe und Größe nicht zeitgemäß ist.
Die Immobilie ist aufgrund der Lage und der Architektur wunderschön und durchaus repräsentativ, allerdings bedarf sie einer kompletten Sanierung.
Elektro, Heizung, Bäder, Fenster, teilweise auch der Wandaufbau, Böden, Türen, Innenausstattung bedürfen einer grundlegenden Renovierung um das Haus zeitgemäß zu gestalten.
Der Garten ist ein Paradies, nicht nur aufgrund der Lage und der Größe, es ist ein Idyll, eine Oase mit fast 2000 m² und das mitten in der Stadt.
Natürlich wäre auch ein Abriss des Objektes denkbar, es besteht ein Bebauungsplan welcher aktuell eine Wohnhausbebauung vorsieht, auch außerhalb des aktuellen Gebäudes oder zusätzlich laut B-Plan..
Dieses Anwesen freut sich sehr über Sanierer um wieder glänzend dazustehen, rein optisch und rein von den Grundstücksgegebenheiten ist das Haus ein Unikat seiner Art.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig