Kleine Villa mit Einliegerwohnung und prachtvollen Grundstück - Mürlenbach
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Immobilie - viele Möglichkeiten
Dieses imposante Anwesen wurde im Jahr 1900 erbaut und befindet sich auf einem ca. 2.468 m² großen Grundstück inklusive Bauland (ca. 1.059 m²).
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf das Ober- und Dachgeschoss der Immobilie verteilt.
Im Obergeschoss befindet sich Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein separates WC sowie ein Spind/Vorratsraum.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, Turmzimmer/Empore und ebenfalls ein Gäste-WC.
Auf beiden Geschossen ist ein Holzkamin eingebaut, der besonders an kühlen Tagen für zusätzliche angenehme Wärme sorgt.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m².
Die Wohnung ist ausgestattet mit Wohnzimmer, Ess-/Küchenbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
Im Kellergeschoss finden Sie einen tollen, gemütlichen Weinkeller, Waschraum, Heizungs- Hauswirtschafts- und Tankraum.
Zu dem Anwesen gehören drei Garagen, alle gefliest und bedienbar mit einem elektrischen Tor. Genauso wie eine Terrasse und ein wunderschöner grüner Garten, der besonders für Naturbegeisterte eins von vielen Highlights sein wird.
Das Grundstück ist zur Straßenseite voll eingezäunt, ausgenommen der Bereich der Garagen.
Ein märchenhaftes Gebäude mit Sandsteinsäulen und Sandstein umrandeten Fenstern empfängt Sie in einem wunderbar gepflegten, parkähnlichen Grundstück mit einer Gesamtgröße von fast 2.500 m² Fläche mit Blick auf die Burg . Zusammenfassend ist diese liebevoll gestaltete Immobilie also ein Traum für Jedermann.
Das Haus ist sehr idyllisch gelegen und bildet den Mittelpunkt zwischen Auszeit und Erholung auf zwei ganz unterschiedliche Arten. Auf der einen Seite befindet sich der Bahnhof, der Sie ganz schnell von A nach B bringt. Auf der anderen Seite können Sie die Gewässer der Kyll genießen, die über Ihre eigenen Stufen zu erreichen ist und besonders im Sommer eine Erholung direkt vor der Haustür bietet.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns Seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
*** ca. 240 m² Wohnfläche
*** ca. 2.468 m² Grundstücksfläche inklusive Bauland
*** drei Garagen mit elektrischen Toren, Doppelgarage ca. 70 m²
Hauptgebäude:
*** ca. 160 m² Wohnfläche
*** ca. 1.070 m² Grundstück
*** ca. 339 m² + 1.070 m² Garten
OG:
*** Wohn-/Essbereich
*** Küche
*** Schlafzimmer
*** Badezimmer
*** begehbarer Kleiderschrank
*** Gäste-WC
*** Holzkamin
DG:
*** 2 Schlafzimmer
*** Turmzimmer/Empore
*** Gäste-WC
*** Holzkamin
Einliegerwohnung:
*** ca. 70 m² Wohnfläche
EG:
*** Wohnbereich
*** Küche/Esszimmer
*** Schlafzimmer
*** Badezimmer
Sonstiges:
*** 2 Holzkamine
*** Sauna mit Fußbodenheizung (vorbereitet zum Einbau)
*** Laminat- und Fliesenböden teils mit ursprünglichen
Fliesen sowie Parkettboden
*** Eichentreppe
*** Weinkeller
*** neue Heizung
*** neue Türen
*** neue Elektro
*** neue Wasserleitungen
*** teilweise neue Laminatböden
Lage
Diese Immobilie liegt in der beliebten Kylltalgemeinde und dem staatlich anerkannten Erholungsort Mürlenbach.
Im Ort selbst gibt es eine Bäckerei mit Cafe' in dem es sich lohnt, zu verweilen. Mürlenbach wird umrahmt von wunderschönen Wäldern und ein Radweg, über den man z.B. nach Gerolstein oder Trier fahren kann, führt durch den Ort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Orten Gerolstein, Prüm, Bitburg, Daun oder Wittlich in 15 - 30 Min. zu erreichen.
Auch Trier - die älteste Stadt Deutschlands mit dem Wahrzeichen der Stadt, der Porta Nigra, ist in 45 Min. zu erreichen.
Weiterführende Schulen gibt es in Prüm, Daun und Gerolstein für alle Richtungen. Auch Kindergärten sind in nächster Nähe.
Die ärztliche Versorgung wird durch die Krankenhäuser in Prüm, Daun, Bitburg und Wittlich und Trier sichergestellt. Auch die niedergelassene Ärzte in der Umgebung sichern die ärztliche Versorgung in direkter Nähe (Densborn 4 km und Birresborn ebenfalls 4 km) Durch den Ort Mürlenbach fließt die schöne Kyll und der kleine Braunebach.
Auch Angelsportler können daher sogar im Ort ihrer Passion nachgehen. Selbstverständlich gilt dies auch für Personen, die sich für die Jagd interessieren. In Mürlenbach und Umgebung gibt es dazu beste Möglichkeiten!
Sonstiges
Sonstiges
Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Büro: 06575-90 25 288
Mobil: 0171-440 54 51
Freundlich grüßt Sie
das X2 Immobilien Team
Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung