Kleine Witschgasse 16, 50676 Köln
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gut geschnittene Wohnung in gepflegtem Zustand legen. Die moderne Ausstattung und die vorteilhafte Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1964 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 69 m² und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m bietet sie eine angenehme Raumhöhe und ein komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, eine geräumige Küche mit einer tadellos erhaltenen Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2021 erneuert wurde.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet Zugang zum Süd-Balkon, der zum Entspannen und Genießen von sonnigen Stunden einlädt. Die Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert, was sich besonders in der Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung 2013) und der Heizkörper widerspiegelt.
Die Wohnung ist mit einem eigenen Stellplatz ausgestattet.
Ausstattung
. Lage: 2. Etage (von insgesamt 4 Etagen)
. Baujahr: 1964
. Wohnfläche: ca. 69 m² zzgl. Keller
. Deckenhöhe: ca. 2,50 m
. Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
. Balkon: Südseite
. Hausgeld: ca. 270,- € pro Monat
. Heizungsart: Gasheizung (erneuert 2013)
. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieklasse D, ausgestellt 2018
. Stellplatz: Stellplatz im Eigentum vorhanden
. Einbauküche: Tadelloser Zustand
. Badezimmer: 2021 erneuert
. Heizkörper: 2013 erneuert
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sowohl der tägliche Bedarf als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtgebiete gesichert ist. Altstadt-Süd ist bekannt für seine direkte Nähe zum pulsierenden Stadtleben Kölns. Der Neumarkt, als einer der zentralen Knotenpunkte der Stadt, ist fußläufig erreichbar. Auch das beliebte Belgische Viertel mit seinen Boutiquen, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Altstadt und das Rheinufer laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m²