Kleiner aktiver Pferdebetrieb mit Wohnmöglichkeit, Stallungen und Reithalle im Großraum Sigmaringen
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Objektbeschreibung
Die Hofstelle besteht aus einem Wohnhaus und einer direkt angebauten Scheune mit Reiterstube und Stallung. Des Weiteren gehören zur Hofstelle weitere Stallungsgebäude, eine Reithalle (35 x 15 m) sowie diverse Lagerhallen und Unterstände.
Die Hofstelle bietet derzeit Platz für die Unterbringung von 33 Großpferden.
Wohnhaus
Das Wohnhaus (BJ ca. 1900) umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 180 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Es umfasst ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, sowie ein Dachgeschoss, welches nicht ausgebaut ist.
Das Dach ist unisoliert und mit Faserzementplatten gedeckt.
Geheizt wird das Wohnhaus mit einem zentralen Kachelofen. Zusätzlich sind in einzelnen Zimmern (Büro, Bad etc.) zusätzlich Nachtspeicheröfen verbaut. Die Heizung ist voll funktionsfähig.
Das Haus weist ausstehende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf.
Scheunen mit Reiterstube
Die direkt an das Wohnhaus angebaute Scheune mit Reiterstube wurde 1965 erbaut und umfasst eine Nutzfläche von ca. 230 m².
Die Scheune wird heute als Lagerraum für Reitinventar, Schränke sowie Futtermittel genutzt.
Direkt in der Scheune wurde eine Garage integriert (ca. 44 m²).
Darüber hinaus wurde, ebenfalls im Jahr 1965, eine Reiterstube mit sanitären Anlagen sowie einem großzügigen Aufenthaltsraum mit Küche angebaut.
Direkt an die Reiterstube angrenzend befindet sich noch eine Stallung für Kleinpferde.
Pferdestall
Das direkt an die Scheune angebaute Stallgebäude (BJ 1965) wurde als Kuhstall erbaut und später zum Pferdestall umgenutzt. Es besteht ein direkter großzügiger Zugang von der Scheune in die Stallung. Das Gebäude umfasst eine Nutzfläche von ca. 170 m² und bietet Platz für 10 Pferde.
Separater Pferdestall
Im Jahr 2002 wurde im hinteren Teil des Hofes ein einreihiges Stallgebäude erbaut. Dieses bietet Platz für 10 Pferde.
Reithalle mit direkt angebauten Pferdeboxen
Die direkt im Hof integrierte Reithalle hat eine Nettofläche von ca. 600 m². Der nutzbare Bewegungsraum besitzt die Abmessungen 35 x 15 m.
Ebenfalls wurde eine Zuschauertribüne an der Giebelseite integriert.
Es wurden zusätzlich 9 Pferdeboxen an die Reithalle angebaut.
Geräteschuppen
Ebenfalls wurde ein Schuppen für den Unterstand von Geräten sowie zur Lagerung von Grobfutter im Jahr 1982 errichtet. Der Schuppen besitzt eine Nutzfläche von ca. 110 m².
Offene Unterstände
Im hinteren Teil des Hofes befinden sich zwei offen gestaltete Unterstände für die Lagerung von Heu und Stroh oder dem Unterstand von Gerätschaften.
Lage
Die Hofstelle liegt in einem kleinen Dorf im Landkreis Sigmaringen. Das Bundesstraßennetz ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Kreisstadt Sigmaringen ist innerhalb von wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Hofstelle liegt am Rande der Ortschaft. Die Bahnlinie und ein Fluss trennen die Hofstelle vom Wohngebiet. Trotzdem ist die Lage sehr idyllisch und ruhig.
Insgesamt liegt die Hofstelle im Innenbereich. Es besteht Anschluss ans Frischwasser – sowie Abwassernetz. Strom- und Telefon- und Internet-Anschluss sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Flächen
Die Hofstelle befindet sich auf einem Flurstück. Das Hofstellen-Flurstück hat ca. 3.500 m² und liegt im Innenbereich.
Mitverkauft werden zwei Grünland-Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1,78 ha. Diese liegen beide in unmittelbarer Umgebung zum Hof und können als Weidefläche oder als Koppel genutzt werden.
Der derzeitige aktive Betrieb bewirtschaftet ca. 25 ha landwirtschaftliche Nutzfläche. Eine Weiterverpachtung an den Käufer ist angedacht.
Sonstiges
Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Kontaktaufnahme nur über die Hofbörse.