KLEINER IDYLLISCHER FERIENPARK MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL NÄHE NORDSEE- 376-24 FP
Preis auf Anfrage
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kleiner Idyllischer Ferienpark nahe der Nordsee mit Erweiterungspotenzial
Lage.
Der charmante Ferienpark liegt in einer malerischen und ruhigen Region, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet der Park eine perfekte Kombination aus Natur und Entspannung, mit einfacher Anbindung an nahegelegene Städte und Sehenswürdigkeiten.
Objektbeschreibung:
Der Ferienpark umfasst fünf Gebäude mit insgesamt sieben vollständig eingerichteten Wohnungen, von denen fünf rollstuhlgängig sind. Die Wohnungen sind komfortabel ausgestattet und bieten Platz für Familien, Paare und Einzelreisende. Die gesamte Anlage erstreckt sich über 1,5 Hektar arrondiertes Land und ist vollständig rollstuhlgängig, mit Spazierwegen, die durch die reizvolle Umgebung führen. Besonders hervorzuheben sind die drei Biotope, die den Park noch naturnaher gestalten.
Zusätzlich gibt es gemeinschaftlich nutzbare Räume; sowie eine große Spiel- und Gesellschaftsscheune, die sich ideal für Gruppenaktivitäten oder gesellige Abende eignet. Stallungen mit Pferdeboxen; sowie angrenzende Weiden bieten hervorragende Möglichkeiten für Pferdeliebhaber, die ihre Tiere mitbringen oder vor Ort reiten möchten.
Ausstattung:
- Fünf Gebäude mit sieben vollständig eingerichteten Wohnungen
- Fünf Wohnungen rollstuhlgängig
- Private Terrassen mit Blick ins Grüne
- Rollstuhlgängige Infrastruktur und Spazierwege
- Drei Biotope in der Parkanlage
- Gemeinschaftsräume für gesellige Abende
- Große Spiel- und Gesellschaftsscheune
- Stallungen mit Pferdeboxen und Weiden
- Parkplätze direkt am Objekt
Erweiterungspotenzial:
Der Ferienpark bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung und Entwicklung. Potenzielle Investoren können hier eventuell noch weitere Gebäude erstellen. Es gibt auch die Möglichkeit, Wellness-Einrichtungen oder Freizeitangebote wie Fahrradverleih, geführte Wanderungen oder Ausritte und Ponyreitstunden anzubieten, um das Urlaubserlebnis der Gäste weiter zu verbessern.
Besonderheiten:
- Ruhige Lage inmitten der Natur, ideal für Erholungssuchende
- Nur wenige Minuten Fahrt zur Nordsee
- Rollstuhlgängige Infrastruktur
- Hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in der Region
- Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für Investoren
Dieser idyllische Ferienpark nahe der Nordsee ist ein echtes Juwel für Natur- und Erholungsliebhaber. Mit seiner charmanten Ausstattung, der rollstuhlgängigen Infrastruktur und den zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten bietet er ein großartiges Potenzial für Investoren, die in den aufstrebenden Tourismusmarkt an der Nordseeküste investieren möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen!
Nicht nur das Objekt, vielmehr auch die Eigentümerschaft, ist sehr flexibel und neuen Ideen zugänglich. Es muss nicht zwingend nur verkauft sein, auch Zusammenarbeitsmodelle, Partnerschaften etc. etc. liegen durchaus im Rahmen der Möglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, verpassen Sie keine Chancen,
rufen Sie uns an!
Ausstattung
Das Anwesen besteht aus drei Objekten:
Gesamte Grundstücksfläche Haus 1(Gallushaus) (ca.13.562 m²)
Haupthaus (ca. 257 m²)
Scheune inkl. Boxen und Gerätelager (ca. 444 m²)
Backhaus (ca. 21m²)
Carport (ca. 42 m²)
Biotop
Grünfläche
Beim Haus 1 handelt es sich um das Basisgrundstück der Überbauung. Das Objekt besteht aus einem zweistöckigen Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von
ca. 257 m². Das Haus ist mittlerweile aufgeteilt in zwei selbstständige Wohnungen und das Betriebsbüro. Hinzu kommt eine Scheune mit Pferdstall, ein ausgebautes Backhaus und ein Carport, sowie zusätzlich aufgebaute Pferdeboxen und Ausläufe. Von ganz besonderer Schönheit und Bedeutung ist zudem das neu erstellte, riesige Biotop.
Sämtliche Objekte wurden umfassend saniert und ausgebaut, so wurde nicht nur das Hauptgebäude schon im Jahre 2013 und 2014 durchsaniert, auch das Backhaus wurde neu erstellt und als Begegnungsstätte ausgebaut.
Selbst die alte Scheune erfuhr ein umfassendes Lifting, und erscheint heute als Spiel-, Aufenthalts- und Eventscheune im neuen Licht.
Auch die Pferdeställe und ihre Ausläufe haben mit der Ausgangslage nichts mehr gemein und lassen ein breites Nutzungsspektrum zu.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.
Gesamte Grundstücksfläche Haus 2 (Heidihaus) (ca. 2.068m²)
Haupthaus (ca. 61m²)
Doppelpferdebox (ca. 23 m²)
Biotop
Grünfläche
Das Haus 2 wurde im November 2011 zur Arrondierung des Grundstücks Haus 1 dazu gekauft, bereits schon seiner Vision von Green-Care-Modellen entsprechend. Das Objekt wurde von Grund auf neu erstellt, lediglich aus ästhetischen Gründen sind alleine die Außenmauern noch erhalten geblieben. Das Haus selber wurde von innen neu erbaut. Hinzu kamen ein Pferdestall, ein Sandplatz und ein Biotop für Koi-Karpfen.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.
Gesamte Grundstücksfläche Haus 3 (Lisahaus) (ca. 8.821 m²)
Haupthaus (ca. 227 m²)
Grünland (ca. 6.546 m²)
Biotop
Das Haus 3 wurde umfassend saniert, sämtliche Baumängel behoben und die Infrastruktur ergänzt. Heute besteht es aus vier neuwertigen Wohnungen (Lindewohnung, Archewohnung, Gallowaywohnung und Ottowohnung) voll und ganz eingerichtet und auch als Ferienwohnungen nutzbar.
Die Fassade ist ein Ziegel-Mauerwerk, die Innenwände bestehen aus Kalksandstein-Mauerwerk und das Objekt wird mit einer Gasheizung betrieben.
Die Fußböden in den Innenräumen sind entweder mit Fliesen oder mit Laminatböden ausgestattet, die Wände haben einen Anstrich oder eine Tapete.
Weideflächen (ca. 37.210 m²)
Es wurden zusätzlich Weideflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 69.906 m² dazu gepachtet.
Die Möglichkeiten für dieses Projekt sind sehr vielfältig.
Für Kapitalanleger, die in ein Sozialprojekt investieren möchten, ist dieses Anwesen sehr interessant.
Es wäre zusätzlich eine Eigennutzung möglich.
2. Energieausweis:
Energieträger: Strom-Mix
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 262,1 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: H
Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034
3. Energieausweis:
Energieträger: Erdgas L
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 211,03 kWh/(m²a)
Effizienzklasse: G
Gültig vom 12.04.2024 bis 11.04.2034
Lage
Das Anwesen ist eine kleine Oase am Busch in Ostfriesland, in der Nähe von Wittmund, knapp 15 Minuten von der Nordseeküste entfernt.
Es erwartet Sie eine wunderschöne Natur mit viel Weide- und Waldflächen, direkt am Ems-Jade-Kanal.
Durch die vielen Hofläden und Wochenmärkte kann man zahlreich regionale und frische Produkte kaufen und sich somit bewusst ernähren.
Auch gibt es einiges an Kultur in der Gegend zu erkunden, z.B. alte Gulfhäufer, mittelalterliche Kirchen und historische Wanderwege.
Die Landschaft kann perfekt zu Fuß, per Fahrrad oder per Kanu am Ems-Jade-Kanal erkundet werden.
Für eine kleine Abkühlung gibt es das Waldfreibad und auch Angler finden hier ihr Glück. Die Nordseeküste ist nur 30 Autominuten entfernt, also ein idealer Ausgangspunkt für einen Tagesausflug.
Die Gemeinde ist sowohl traditionsbewusst als auch weltoffen. Hier ist die "Heimatsprache" Plattdeutsch so lebendig wie die traditionelle Teezeremonie und
der Friesensport, das Boßeln.
Die Infrastruktur in den nächst größeren Städten ist hervorragend, Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Entfernungen:
Einkauf ca. 6 km
Schulen, Sportanlagen ca. 1,5 km
Öffentlicher Verkehr ca. 1,5 km
Autobahn ca. 14 km
Flughafen (Bremen) ca. 100 km
Die Lage des Anwesens ist einzigartig und als Feriendomizil unschlagbar.
Außerdem ist es, im Zusammenhang mit dem Tiefseehafen in Wilhelmshaven, eine hervorragende Kapitalanlage, die eine super Lebensqualität bietet.
Das Objekt stellt eine Besonderheit mit vielen Möglichkeiten dar, schon aufgrund der Lage mitten im Außenbereich, nahe eines Waldes, nicht weit vom Meer entfernt und trotzdem weg vom Tourismus - und das mit einem perfekten Bebauungsplan - sicher einer der schönsten Flecke in Ostfriesland.
Deshalb ist es ein sehr gesuchtes Anlageobjekt für Investoren und Selbstnutzer.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % inkl. MwSt.
4,76 % Käufer-Provision inkl. gesetzlich gültiger MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Sonstiges
Die Mindestkaufpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei 2.400.000 Euro.
Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Maklercourtage: 4,76 % Käufer-Provision inkl. der gesetzlich gültigen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage:
www.hengstler-immobilien.de
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien.
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Bempflinger Straße 2
72663 Großbettlingen
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Fax: 07022 / 789 5622
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Stichworte
Gesamtfläche: 594,00 m², Stadtrandlage