***kleiner Traum kernsaniert***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Immobilie verfügt über drei helle Zimmer und ein modernes Duschbad. Die offene Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Echtholz-Arbeitsplatte und einem praktischen Tresen, geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über. Hier sorgen Laminatfußböden für eine warme und einladende Atmosphäre.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem Erbbaurechts-Grundstück von ca. 580 m² Größe, dessen Eigentümerin die Freie und Hansestadt Hamburg ist. Der jährliche Erbpachtzins beträgt etwa 100 Euro. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30. September 2056, was langfristige Planungssicherheit bietet.
Zwischen 2014 und 2016 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen, Küche und Bad. Die Heizung inklusive Leitungen wurde 2016 modernisiert. Eine überdachte Terrasse, die 2017 hinzugefügt wurde, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Garage, die 2019 errichtet wurde, bietet zusätzlichen Komfort.
Das Dach wurde 2024 komplett erneuert und mit 18 cm Mineralwolle sowie 6 cm Pavatex gedämmt, was für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Die Fenster im Giebel (Flur und Schlafzimmer) sind aus Holz und wurden 1995 eingebaut, während die Fenster im Erdgeschoss 2016 durch moderne Kunststofffenster ersetzt wurden. Im Dachgeschoss wurden die Gaubenfenster 2024 durch dreifach verglaste Kunststofffenster erneuert.
Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit einer ca. 5 cm breiten Luftschicht, was für eine gute Isolierung sorgt. Alle Wände sind frisch verputzt, es gibt keine Tapeten. Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl. Nachdem Sie die uns zur Verfügung stehenden Unterlagen gesichtet haben, können wir sehr gern einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
- Küche Echtholz-Arbeitsplatte mit Tresen, offen zum Wohnzimmer/Essbereich
- Laminat Fußböden
- Elektrik, Wasserleitungen, Küche und Bad 2014-2016
- Heizung inkl. Leitungen 2016
- überdachte Terrasse 2017
- Garage 2019
- Dach 2024 (18 cm Mineralwolle, 6 cm Pavatex)
- Fenster:
Giebel (Flur und Schlafzimmer) 2-fach Holz 1995
Erdgeschoss 2016 (2-fach Kunststoff)
Dachgeschoss: Gaube 3-fach Kunststoff 2024
- 2-schaliges Mauerwerk mit ca. 5 cm Luftschicht
- keine Tapeten, alles neu geputzt
- Teilkeller
- Erbbaurecht bis 2056
Lage
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Jenfeld, einem östlichen Bezirk von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und grünen Oasen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die nahegelegene Jenfelder Allee eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Mehrere Buslinien und die nahegelegene U-Bahn-Station Wandsbek Markt gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahn A24 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1