***kleiner Traum mit Potential***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem Mittelreihenhaus handelt es sich um ein baujahrtypisches (1958) Reihenhaus mit Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Das Dach wurde im Jahr 2015 bereits neu eingedeckt, gedämmt und mit zwei Velux-Fenstern ausgestattet.
Dieses gemütliche Reihenhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer nebst Küche und Vollbad (aus dem Baujahr) im Obergeschoss. Der Balkon ist vom Bad aus begehbar. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit zwei Räumen, welches über eine feste Treppe zu erreichen ist.
Der Teilkeller bietet kleine Stellmöglichkeiten und beherbergt die Heizungsanlage.
Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von etwa 120 m² und ist real geteilt.
Dieses Haus kann Ihr Schmuckstück werden! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne!
- Baujahr 1958
- 5 Zimmer
- Abwasserleitung/Rohrsanierung ca. 2022
- neues Dach inkl. Dämmung 2015
- Ölheizung 2003
- Küche alt
- Bad aus Baujahr
- Elektrik aus Baujahr
- kein Stellplatz vorhanden
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rahlstedt, einem der größten und grünsten Stadtteile Hamburgs. Rahlstedt ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und bietet eine Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.
Lagebeschreibung:
Wohnstraße: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h. Beide Straßenseiten sind mit Bürgersteigen ausgestattet, was die Gegend besonders fußgängerfreundlich macht.
Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle ist nur 70 Meter entfernt, und der Bahnhof Hamburg-Rahlstedt ist in etwa 530 Metern zu erreichen. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, darunter ein Rewe-Markt in etwa 500 Metern Entfernung. Auch Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen, darunter das Gymnasium Rahlstedt, das etwa 670 Meter entfernt liegt.
Freizeit und Erholung: Die grüne Umgebung von Rahlstedt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Parks und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Sonstiges
Sonstiges
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Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25% vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen