Kleines 2-Familienhaus, Frei ab 01.01.25, 4 Zimmer, 2 Bäder, Citynähe Baesweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
ACHTUNG! In dem Haus befinden sich zwei kleine Wohnungen mit je 45 m² und 48 m².
Massiv erbautes Reihenmittelhaus in Citynähe, mit Klinkerverkleidung, Garten und Garage.
Das Haus wird bis zum 31.12.2024 frei !
Aufgrund der Wohnfläche bietet sich Haus auch als Einfamilienhaus an.
Im Dachgeschoss ist ausreichend Platz für einen eventuellen Ausbau mit weiteren Zimmern
Das Haus wurde ca. 1990 aufwendig saniert, Elektroanlagen, diverse Rohre, Heizung, Wärmedämmung an der Fassade
und das Bad im Obergeschoss wurden erneuert.
Im Erdgeschoss 2018 ist das Badezimmer seniorengerecht umgebaut worden.
Das Gebäude bekam 2023 eine neue Gastherme.
Die Obergeschossräume sind bereits geräumt.
Die Bewohner der Erdgeschossräume werden die Wohnung bis zum 31.12.2024 räumen.
Das Haus ist ideal für Familien mit Kinder !
Ein Spielplatz befindet sich einige Meter hinter dem Gartentor.
ECKDATEN:
- Baujahr: ca. 1954
- Grundstücksfläche: ca. 312 m²
- Erdgeschoss ca. 45 m² plus Terrasse und Garten
- Obergeschoss ca. 48 m²
- Nettomieteinnahmen bisher pro Jahr insgesamt: € 7.776,-
- Terrasse
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- Kaufpreis: € 209.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit
wird hingewiesen.
Ausstattung
In diesem gepflegten Reihenmittelhaus befinden sich zwei Wohneinheiten.
Für jede Etage existiert eine eigene Gastherme mit eigenen Zählern. Auch der Wasserverbrauch wird über separate Wasseruhren erfasst.
Die Obergeschoßräume werden zum 31.10.2024 frei,
Die Bewohner der Erdgeschossräume räumen die Wohnung bis zum 31.12.2024.
Auf ca. 45 m² Wohnfläche plus zusätzlichen Terrassenbereich wohnt man im Erdgeschoss:
- eigene Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separate Küche mit Zugang zur Terrasse
- Duschbad mit WC und Fenster
Im Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 48 m² folgende Räume zur Verfügung:
- Diele
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- kleiner weiterer Raum (Ankleide-oder Computerraum)
- Küche
- Duschbad mit WC
Weitere Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zur.
ENERGIE-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 16.08.2023:
- Baujahr Gebäude: ca. 1954
- Baujahr Anlagentechnik: 1990 (Die Gastherme im Erdgeschoss wurde bereits vor kurzem erneuert)
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E; Strom-Mix
- Endenergiebedarfskennwert: 276,4 kWh/(m²*a)
- Energie-Effizienzklasse: H
- Treibhausgasemissionen: 73,6 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Lage
Die Stadt Baesweiler befindet sich in der Städteregion Aachen, beherbergt ca. 28.000 Einwohner und liegt an der Grenze zu den Kreisen Düren und Heinsberg.
In Citynähe befindet sich dieses Haus, es ist ideal für Familien mit Kinder !
Ein Spielplatz befindet sich einige Meter hinter dem Gartentor.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Behörden oder Geschäfte des täglichen Bedarfs können zu Fuß erreicht werden.
Baesweiler zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus mit:
. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
. Shoppingmöglichkeiten in der beliebten Einkaufsmeile
. Bäckereien und Metzgereien
. diverse Verbrauchermärkte z.B. Aldi, Lidl, Norma, Edeka,
Netto, Rewe,
. Gastronomiebetriebe, Bistros, Cafés und Eisdielen
. Sportplätze und Turnhallen
. modernisiertes Hallenbad
. Kindergärten
. mehrere Grundschulen
. Gymnasium
. Minigolfplatz
. den beliebten Carl - Alexander - Park oder auch Bergpark genannt und etliche Rad- und Wanderwege
Baesweiler verfügt über folgende Ortsteile:
. Oidtweiler
. Beggendorf
. Setterich
. Floverich
. Loverich
. Puffendorf
Die niederländische Grenze liegt nur etwa 6 km und Aachen nur ca. 20 km von Baesweiler entfernt.
Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien A44, sowie die A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
vom Käufer nach erfolgreicher Beurkundung zu begleichen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird hingewiesen.
Sonstiges
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Büro Baesweiler | Löffelstr. 13
Tel. 02401 60 71 61 | Mobil 0163-6071611
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Mobil 0178 6071620
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Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024