Kleines, aber feines Wohnjuwel mit Garten und Tiefgaragenstellplatz am Forstenrieder Park
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Pullach. Die Wohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche komfortables Wohnen im Erdgeschoss eines 1996 erbauten Gebäudes. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit Terrasse, der ideal zum Entspannen einlädt. Dank bodentiefer Fenster im Wohn- und Essbereich wirkt die Wohnung hell und freundlich.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden mit 24 cm Hochlochziegeln gemauert und mit einer außenliegenden Hartschaumschale von d = 6 cm verkleidet.
Zudem gehört ein zuzüglich zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz für 19.500,- € dazu.
Fertigstellung: 1996
Wohnfläche: ca. 40 m²
Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz: 344.000,-€
Bilder sagen mehr als Worte! 360-Grad Rundgang:
https://t.ly/360-Grad-Rundgang
Ausstattung
Bauweise: Massive Ziegelbauweise, handwerklich gemauert
Energieeffizienzklasse: E
Heizung: Fernwärme - Geothermie
Wärmeerzeuger 2014 erneuert
Sanitärausstattung: Kleinformatige Fliesen im Bad
Waschmaschinenanschluss im Bad
Bodenbeläge: Parkettboden
Fenster: 2-fach schutzverglast
Weitere Technik: Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
Südost-Terrasse: Licht und Steckdose vorhanden
Einbauküche vorhanden
Eigenes Kellerabteil
Lage
Pullach besticht durch seine Nähe zur Natur, insbesondere durch den malerischen Forstenrieder Park und die
idyllische Lage entlang der Isar. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnaher Lage und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil Pullach zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die eine ruhige, aber dennoch verkehrsgünstige Lage suchen. Der Standort bietet einen Ausgleich zum städtischen Trubel.
Trotz der Lage an einer Bundesstraße bleibt es angenehm ruhig, da ein massiver Steinwall und eine dichte Bepflanzung die Geräusche des Verkehrs effizient abschirmen. Dies wird auch auf den bereitgestellten Drohnenaufnahmen gut sichtbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Pullach, Birkenallee (450m)
S-Bahn Höllriegelskreuth (1000m)
Nahversorgung:
Edeka Supermarkt (800m)
Lidl Supermarkt (850m)
Bildungseinrichtungen:
Grundschule (1400m)
Mittelschule (1200m)
Gymnasium (1300m)
Sonstiges
Sonstiges
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
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Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses und beraten Sie professionell und individuell über Ihre Möglichkeiten.
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Von uns erhalten Sie kurzfristig nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot.
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Ihr monetaria Team
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