Kleines attraktives Renditeobjekt als 3 Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Marl-Zentrum...
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Objektbeschreibung
Marl-Zentrum! Seltene Gelegenheit: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1911, mit drei Wohneinheiten und einem Ladenlokal, mit Mietpotenzial sucht Anleger.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 75, 107 und ca. 118 m² und lassen Sie leicht vermieten. Die Liegenschaft zeichnet sich durch die solide Bauweise und seinen gepflegten Zustand aus.
Durch eine Mietanpassung lässt sich der Ertrag steigern.
Lage
Wie die meisten anderen der Ruhrgebietsstädte wurde Marl erst mit der Großindustrie, mit Kohle und Chemie zur Stadt. Doch eigentlich ist Marl ein kommunaler Zusammenschluss von zwölf Einzelgemeinden. Bis heute haben die Ortsteile Eigenständigkeit und Charakter bewahrt, an den Rändern tun sich immer noch weite Felder und Wiesen auf. Anders als die meisten Nachbarstädte jedoch ist Marl bis heute ein wichtiger Industriestandort geblieben.
Trotz Industrie und Chemie ist Marl für seine knapp 90.000 Einwohner ein angenehmer, friedlicher, naturnaher Wohnort. Stadtplaner wie Immobilienkaufleute wollen in der besonderen Wohnqualität eine Zukunft für die Stadt als Wohn-Ort erkennen - die tatsächlich guten Autobahnanschlüsse, reichlich Baugrund, Neubauviertel und homogen gewachsene Siedlungen vorweisen kann. Trotz Industrie ist die Belastung der Bewohner durch Lärm, Staub und Gestank minimal. Auch das Stadtzentrum vom Reißbrett der technokratischen 60er-Jahre wird langsam umgestaltet - zuletzt wurde einer der vier Wohnkomplexe des Goliaths gesprengt.
Marl verfügt wie die meisten Mittelstädte des Ruhrgebiets über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt drei Gymnasien, eine rührige Volkshochschule "Die Insel", das Grimme-Institut und ein bedeutendes Berufskolleg mitsamt privater Fachhochschule. Für Kunstsinnige bietet Marl ein Skulpturenmuseum, reichlich Kunstobjekte im öffentlichen Raum und das Theater Marl, das auch als Konzerthalle dient. Und natürlich finden sich in Marl eine Vielzahl an Vereinen, wobei die Fußballabteilungen der TSV Marl-Hüls und des VfB Hüls sportlich immer wieder von sich reden machen.
Der demografische Wandel und die insgesamt sinkenden Einwohnerzahlen im Ruhrgebiet gehen auch an Marl nicht spurlos vorüber. Dennoch schrumpft Marl, anders als Herten oder Gelsenkirchen, bislang kaum - was am Zuzug neuer Bewohner liegt, die vor allem aus den größeren und teureren Nachbarstädten nach Marl ziehen, oft in die Neubaugebiete von Sickingmühle oder Sinsen.
Die Immobilie befindet sich in guter und ruhiger Lage von Alt Marl. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark sowie die Marler City mitsamt dem Marktplatz. Dinge des alltäglichen Bedarfs; Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, ein Krankenhaus sowie ein Freibad, sind ebenfalls in direkter Umgebung zu finden. Die Autobahnanbindung sowie die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist zudem sehr angenehm und gut zu erreichen - die A52 mit Anbindung an die A43 bietet Zugang zum gesamten Ruhrgebiet/Münsterland.
Sonstiges
Information & Beratung
Weitere Informationen, Besichtigung wie Objektunterlagen erhalten Sie bei Kontaktaufnahme:
Ansprechpartner zur Immobilie
Oliver Schölzel
Mobil: 0172 72 396 36
Hinweis: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer an.
Besichtigungstermine
Gerne nach Datenübermittlung, in Verbindung mit einer Vertraulichkeitserklärung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt