Kleines Einfamilienhaus auf attraktivem Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Langenhorn
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1933 hat eine Wohnfläche von ca. 78 m² und eine Nutzfläche von ca. 6 m². Das Gebäude befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es wird vollständig geräumt geliefert.
Das Haus befindet sich auf einem 1.373 m² großen (Bau-) Grundstück, welches einen Nord-Südverlauf aufweist.
Gestalt und Form des Grundstücks:
- östl. Grundstücksgrenze (Straßenfront): ca. 22 m
- westl. Grundstücksgrenze (Gartenseite): ca. 15 m
- nördl. Grundstücksgrenze: ca. 83 m
- südl. Grundstücksgrenze: ca. 79 m
Die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks richten sich nach den Vorgaben des Durchführungsplans D396 vom 26. Mai 1959.
Baulasten liegen laut Negativabfrage beim Landesamt für Geoinformation und Vermessung nicht vor.
Der Bodenrichtwert für dieses Grundstücks liegt per 01.01.2024 bei 432,27 €/qm, das entspricht einem Gesamtwert von rd. 594.000,- € für diese. Liegenschaft.
Eine rechtsverbindliche Aussage liefert ausschließlich eine Bauvoranfrage.
Lage
Langenhorn ist der nördlichste Stadtteil von Hamburg und bietet eine lebendig-kommerzielle Atmosphäre. Im beliebten Langenhorn leben viele Familien, wobei der Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern mit seiner typischen Bebauung der roten Klinker sehr hoch ist, allerdings findet man sogar noch einige wenige Reetdachhäuser aus der ehemals bäuerlichen Zeit. .
Langenhorn gehört zu den Stadtteilen von Hamburg, die am meisten Park- und Gartengrün wie z.B. das weitläufige Naturbad Kiwittsmoor bieten. Eine Attraktion für Langenhorn stellt der mittelalterlich anmutende Bärenhof, ein Anwesen mit Türmen, Verlies und Kapelle im Stil einer kleinen Burg dar. Neben traditionellen Einkaufsmöglichkeiten in kleinen Geschäften sowie auf dem Wochenmarkt, zeigt sich Langenhorn mit seinem neuen Einkaufszentrum am Langenhorner Markt fortschrittlich.
Wer in Langenhorn lebt, schätzt das viele Grün vor der Tür sowie die verkehrsberuhigten Wege. Es gibt auch schöne Rad-und Wegeverbindungen entlang der Tarpenbek am Flughafen vorbei bis nach Eppendorf.
Die ärztliche Versorgung ist unter anderem gewährleistet durch das Ärztezentrum Langenhorn in der Tangstedter Landstraße in ca. 2 km Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 291.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Eine Besichtigung kann nur nach Terminabsprache über HANSE HOME Immobilien (Axel Bock) erfolgen. Das Betreten des Grundstücks ohne unsere Zustimmung ist untersagt.
Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die an HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock zu zahlende Courtage ist zu je 50% vom Käufer und Verkäufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariell geschlossenen Kaufvertrages verdient und fällig. Die hier Vermittelnden, namentlich HANSE HOME Immobilien, Inh. Axel Bock und gegebenenfalls dessen Kooperationspartner, erhalten gemäß § 328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen