Kleines Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter, dazu Garage und Garten in ruhiger Lage von Lomersheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses kleine Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1930, hat eine Renaissance erlebt. Eine Renovierung über mehrere Jahre mit viel finanziellem und persönlichem Einsatz und mit viel Herzblut – Phönix aus der Asche.
Das massiv gebaute Haus mit Garage und Garten liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Lomersheim. Wir haben eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Dazu kommen ca. 45 m² Nutzfläche im Untergeschoss und der Garage.
Das Grundstück hat eine Größe von 210 m², der Garten befindet sich hinter dem Haus und hat eine terrassierte Hanglage mit südwestlicher Ausrichtung, er hat einen direkten Zugang vorbei am Hauseingang.
Wir betreten das Haus über eine Treppe im Erdgeschoss, auf dieser Ebene haben wir Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Diele mit Treppe und ein Badezimmer mit WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Kammer, ein Badezimmer und eine große Diele mit Ausgang zur oberen Terrasse und zum Garten.
Hier befindet sich auch die ausklappbare Dachbodentreppe zum Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Untergeschoss betreten wir durch eine Außentüre neben der kleinen Garage. Das UG ist aufgeteilt in Waschküche, Werkstatt und einen Kellerraum. Der Werkstattraum ist im hinteren Bereich mit Natursteinen gemauert und wird mit einem Holzofen geheizt.
Vor dem Hauseingang steht uns eine große, überdachte Terrasse über der Garage zur Verfügung. Eine zweite, ebenfalls überdachte Terrasse befindet sich auf der Gartenseite auf Niveau des Obergeschosses. Unter dieser Terrasse ist ein Lagerraum für Brennholz und Gartengeräte.
Dieses Kleinod ist das ideale Haus für ein junges Paar, auch für Ihre Tiere ist hier genügend Platz. Es ist so schön renoviert, dass man sich hier eigentlich nur wohlfühlen kann.
Ausstattung
Bei diesem freistehenden Haus wurde die Außenfassade komplett überarbeitet, das Dach wurde 2021 mit Tonziegeln neu eingedeckt, dazu neue Regenablaufrohre angebracht. Treppen und Wege im Außenbereich wurden einheitlich gefliest, der Garten mit viel Liebe bepflanzt.
Innen wurde die Holztreppe zwischen EG und OG komplett aufgearbeitet, das Badezimmer im OG wurde vollständig erneuert. Alle Holzböden wurden abgeschliffen, sämtliche Räume wurden sorgfältig renoviert in einer Balance zwischen damals und heute.
Als Bodenbeläge haben wir Dielenböden, Laminat und Fliesen, an den Wänden überwiegend Putz und Raufaser. Die Decken sind vorwiegend mit hellen Holzpaneelen, sowie mit Putz oder Raufaser ausgestattet. Alle Räume haben Tageslicht durch isolierverglaste Holzfenster, teilweise auch weiße Kunststofffenster, alle mit Klappläden.
Das Badezimmer im EG ist mit einer bodenebenen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das neuere Badezimmer im OG hat eine Badewanne, dazu Waschbecken und WC.
Die ältere Einbauküche hat allen Renovierungsgedanken widerstanden und vermittelt mit dem holzbefeuerten Herd nach wie vor ein hohes Maß an Gemütlichkeit.
Das Objekt wird durch Elektroeinzelöfen beheizt, Warmwasser wird über Elektroboiler erzeugt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 197,3 kWh/m² p.a. und ist in der Klasse F einzuordnen. Der Einbau einer Gasheizung wäre möglich, eine Anschlussleitung ist vorhanden.
Schnelles Internet und TV werden über einen Kabelanschluss empfangen.
Diese Immobilie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Hier kann man ohne Werkzeugkoffer und Farbeimer einziehen. Das Haus kann kurzfristig nach Absprache übernommen werden.
Lage
Lomersheim ist ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen. Nur wenige Minuten von der Kernstadt Mühlacker entfernt haben wir hier eine kleine eigenständige Infrastruktur. Unser Angebot liegt zentral, Lebensmittel für den täglichen Bedarf, sowie Kindergarten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in der Nähe und für Spaziergänge bieten sich die nahe Natur in Richtung Löffelstelz, das Enzufer oder der Kammertenberg an.
Die große Kreisstadt Mühlacker hat mit ihren sieben Teilorten rd. 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.
Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens – alle namhaften Supermärkte, alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und -tagesstätten, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen.
Mühlacker bietet einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben.
Sonstiges
Sonstiges
Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu.
Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.
Käuferprovision
Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.
Konditionen
Der Kaufpreis beträgt 320.000 EUR.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend