kleines Einfamilienhaus plus 2 Wohnungen in ruhiger Lage

91074 Herzogenaurach

425.000,00 €
Kaufpreis
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91074 Herzogenaurach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Grundstück
205 m2
Wohnfläche
198 m2
Immobilienwert
Online-ID
5e4f275f-c9f7-4378-a0e5-336393b5782d
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
425.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
209 kWhm2a
Gültig bis
2024-09-29
Aus­stell­datum
30.09.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1938
Baujahr laut Energieausweis
1950

Lage

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlich Anliegerverkehr. Das Grundstück ist umgeben von Ein,- und Mehrfamilienhäusern. Das Wohnumfeld ist als gut zu bezeichnen.

Sonstiges

Einfamilienhaus + 2 Wohnungen Zum Verkauf steht das Anwesen im Herzen von Herzogenaurach mit 3 Wohnungen. Die eine Haushälfte wurde zu einem Einfamilienhaus umgebaut - hier haben Sie zusätzliche Nutzfläche im Keller. Im direkt angebauten Haus befinden sich zwei Wohnungen, eine 2-Zimmer mit ca. 50 m² und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² , die aktuell noch vermietet sind, jedoch grundsätzlich verfügbar.
Einfamilienhaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad mit Tageslichtfenster, im Obergeschoss 3 Zimmer und ein weiteres Bad. Zusätzlichen Stauraum sowie ein Hauswirtschaftsraum ist im Keller.
2-Familienhaus: im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie einem Bad mit Tageslichtfenster.
im Obergeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Zimmer, Wohnzimmer, Bad mit Fenster - und von hier aus geht es noch in den geräumigen Dachboden (zusätzliche Nutzfläche) der aktuell als Wäschetrockenraum, Fitnessbereich und Lager dient.
Im Außenbereich ist eine Holzpergola in der z.B. Fahrräder aufbewahrt werden könne. Besichtigungstermine Interesse? Melden Sie sich gerne für einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte mit Ihren vollständigen Daten über das immowelt-Kontaktformular hier.

Ich würde mich freuen, wenn das Objekt für Sie passt.