Kleines Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer! (MA-6408)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohnen mit einem Gefühl von Urlaub - das bietet Ihnen diese Immobilie! Errichtet in Holzständerbauweise, diente es früher als Wochenendhaus und kann heute, da dieses Gebiet zu einem Wohngebiet wurde, auch als Erstwohnsitz genutzt werden.
Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender Kochnische und Essplatz, ein gemütliches Schlafzimmer, ein praktisches Abstellzimmer sowie ein kleines, aber feines Bad. Das Grundstück selbst ist perfekt gelegen und von der Straße kaum einsehbar, was Ihnen genügend Privatsphäre bietet. Zusätzlich gibt es eine Garage für ein PKW sowie ein kleines Gartenhaus für Gartengeräte.
Genießen Sie die Abende auf der Terrasse, ob beim Grillen mit Freunden oder einfach nur zum Entspannen.
Koffer gepackt? Urlaubsbereit? Dann jetzt anfragen und Ihr neues Zuhause entdecken!
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Baujahr lt. Energieausweis: 1970 (geschätzt)
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 20.11.2033
Endenergiebedarf: 327,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung
.Anbau ca. 1978
.Badezimmer mit Dusche
.Großer Wohnbereich
.Terrasse
.Kochnische
.Kunststofffenster
.Gasheizung (Flüssiggas) (defekt)
.Garage
Lage
Die angebotene Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Rande von Winsen (Aller). Die Straße, in der sich die Immobilie befindet, ist geprägt von einer ansprechenden Bebauung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Vorgärten, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen. Die Atmosphäre ist durch grüne Flächen und eine geringe Verkehrsbelastung gekennzeichnet, ideal für Familien mit Kindern.
In Bezug auf die Anbindung macht die Immobilie eine gute Figur. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 600 Meter entfernt und bietet eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und umliegende Gebiete. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Auffahrt zur nächsten Autobahn ca. 20 Kilometer entfernt ist, was einen zügigen Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der internationale Flughafen Hannover ist in etwa 50 Autominuten zu erreichen.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu essentiellen Einrichtungen und Angeboten im Alltag. Ein gut sortierter Supermarkt befindet sich etwa 1,5 Kilometer entfernt, ebenso wie Apotheken und Drogerien, die in weniger als 2 Kilometern erreichbar sind. Auch für die Kleinsten ist gesorgt: Ein Spielplatz ist nur einen kurzen Spaziergang von rund 250 Metern entfernt, und Kindergärten sowie Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Attraktivität des Standorts für Familien zusätzlich unterstreicht.
In der Umgebung gibt es zudem diverse Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Sportbegeisterte finden in einem Umkreis von etwa 2 Kilometern mehrere Sportplätze. Für Kulturinteressierte bietet der nahegelegene Museumshof einen gelungenen Einblick in die lokale Geschichte. Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz, da verschiede Restaurants und Cafés in entspannten 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Insgesamt überzeugt der Standort durch ein ausgewogenes Verhältnis von Ruhe und guter Erreichbarkeit, gepaart mit einer ausgezeichneten Versorgung im direkten Umfeld. Vor allem für Familien und Paare, die eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität und praktischen Vorzügen schätzen, bietet diese Immobilie einen idealen neuen Lebensmittelpunkt.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 327.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,165 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen