Kleines, gemütliches Mittelreihenhaus freut sich auf neue Bewohner!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer ringförmigen Anwohnerstraße wurde auf einem ca. 110 m² großen Süd/West-Grundstück, im Jahre 1962, dieses kleine aber bis heute sehr ansprechende Mittelreihenhaus, mit einem 25 Grad Satteldach, von der Neuen Heimat errichtet. Das Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoß über ein gemütliches ca. 21 m² großes und helles Wohnzimmer, separierte Küche, den Flur und ein praktisches Gäste-WC neben dem geräumigen Windfang. Der Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einige Hecken und Sträucher.
In der Küche findet man eine gepflegte Einbauküchenzeile mit diversen Ober-/ und Unterschränken, Cerankochfeld und Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefriefach und eine Spüle vor.
Im Obergeschoß stehen zwei Zimmer ein Bad mit Wanne, WC und Waschtisch zur Verfügung. Von dem kleineren ca. 11 m² großen Zimmer führt eine Treppe in das vielversprechende und teilausgebaute Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres, beheiztes Arbeits-/ Schlafzimmer mit ausreichend Tageslicht nach einem entsprechenden Ausbau und Einbau eines neuen Heizsystems möglich.
Die Bodenbeläge im gesamten Haus sind aus hellem Parkett oder aus Teppich. Die Mahaghonifenster des Hauses sind von 1981, isolierverglast und verfügen sämtlichst über Rolläden (teilweise elektrisch betrieben). Hervorzuheben ist das 2007 erneuerte Dach inkl. der dortigen Fenster und die Zinkdachrinnen aus 2005.
Im Vollkeller des Hauses befindet sich die weiterer Stauraum. Platz für die Waschmaschine hat man dort außerdem. Die Beheizung ist seit vielen Jahren über eine Warmluftheizung der Marke Buderus 85e BG50 10,5 kW aus 1994 geregelt; Warmwasser wird über die ebenfalls 1994 installierte Gastherme der Firma Junkers sichergestellt. Der Käufer muss aufgrund des Alters (30 Jahre alt) dieses Heizsystem erneuern. Die Wasserleitungen im Haus wurden überwiegend 1994 und 2004 erneuert.
Ein Energiebedarfsausweis ist vorhanden; die Energiekennzahl beträgt 276 kWh/m²a (H). In dem pflegeleichten Garten oder auf der Süd/West-Terrasse lassen sich die Sonnenstunden von Hamburg genießen. Eine Markise schützt bei Bedarf vor zu viel Sonne.
Für die Gemeinschaftsflächen des ca. 45.000 m² großen Areals der "Wohngemeinschaft Karlshöhe e. V." werden € 125,00 jährlich für die Gemeinschaftsflächen etc. gezahlt. Eine benachbart gelegene Garage kann monatlich für € 90,00 gemietet werden; diese ist aber nicht Vertragsbestandteil. Dieses realgeteilte Haus ist die ideale Alternative zur Eigentumswohnung und bietet genügend Platz für zwei bis drei Personen.
Lage
Der Stadtteil Bramfeld liegt im Nord-/Osten Hamburgs und gehört mit seinen rund 50.000 Einwohnern zu den bevölkerungsstärksten in Hamburg. In grüner Lage - unweit von Kleingärten und eines schönes Sees sowie in äußerst ruhiger Lage des schönen und grünen Stadtteils Bramfeld, befindet sich die hier angebotene Immobilie.
Als eine über die letzten Jahrzehnte gewachsenen Straße dieses schönen Stadtteils im Bezirk Wandsbek genießt man alle Vorzüge einer Großstadt, verbunden mit dem dörflichen Charakter der Umgebung.
Am Pezolddamm ist die Nahversorgung durch Geschäfte fußläufig sichergestellt. Die Marktplatzgalerie lädt zu ausführlichen Shoppingerlebnissen ein und. Der Bramfelder Wochenmarkt in der Herthastraße findet zweimal wöchentlich statt (Dienstag u. Freitag). Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem Auto meist in ca. 20 Autominuten. Die Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe ist sehr groß.
Zur Freizeitgestaltung sind der Bramfelder See, das Hallenbad Bramfeld, das Strandbad in Farmsen, diverse Fitness Studios, der Bramfelder Sportverein, Brakula und weitere Einrichtungen vorhanden. Im Pezolddamm kommt man mit den Buslinien gut weg.
Alternativ kann man mit dem Fahrrad auch die U-Bahnstation Berne in die Hamburger Innenstadt ansteuern. Über Wandsbek-Jenfeld besteht außerdem ein guter Anschluss zur Autobahn A24 und A1 in ca. 15 Minuten. Diese Lage ist beliebt bei Jung & Alt und bietet stadtnahes Wohnen mit Dorfcharakter!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1