Kleines Grundstück - Wenig Arbeit *Schöne Ortslage in Maximiliansau*
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das 1989/1990 erbaute Reihenmittelhaus präsentiert sich in gepflegtem Allgemeinzustand. Die Ausstattung ist baujahrestypisch. Mit kleinem Budget können Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen werden.
Familienidylle in freundlicher, ruhiger Umgebung mit kleinem Grundstück.
Für all jene, die keinen grünen Daumen haben aber dennoch gerne draußen sitzen.
Auf einem 880 m² großen Grundstück wurden 1989/1990 in einer Reihe 4 Häuser und dazu gehörende Garagen gebaut.
Raumaufteilung
Typisch für diese Bauweise gelangt man über drei Treppenstufen, mit Vordach und Windschutz, in den Eingangsbereich, von dem rechts und links Küche und Gäste WC abgehen. Ein gut dimensionierter Wohn/Essbereich schließt an den Eingangsbereich an. Über diesen gelangt man auf die Terrasse und das kleine Grundstück hinter der Hausreihe. Hier wurde eine praktische Staufläche als Nische ausgebildet. Gesamte Terrassen- und Freifläche: 31m² - siehe Lageplan. Die Terrasse kann mit einer Markise (elektrisch) beschattet werden.
Im Obergeschoss befindet sich die Schlafebene mit ursprünglich 3 Schlafzimmern und einem großen Familienbad mit Tageslicht. Der Eigentümer hat aus 2 Schlafzimmern eines gemacht und damit einen größeren Raum geschaffen.
Das Dachgeschoss wurde mit Leerrohren und Estrich bereits für einen Ausbau vorbereitet. Hier kann ein toller großer Raum entstehen, der weitere 38m² Wohnfläche ermöglicht und sich sowohl als Elternschafzimmer als auch als Büro oder Teenagerbereich eignet.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Neben dem Heizraum steht ein Lagerraum zur Verfügung. Ein weiterer großer Raum kann als Hobbyraum ausgebaut werden.
Eine Privatstraße führt zum Garagenhof, in dem Ihre Einzelgarage bereit steht. Das Grundstück umfasst das gesamte Ensemble und wird gemeinschaftlich genutzt.
Hier hat „Nachbarschaft“ noch einen Wert - man verläßt sich aufeinander.
Lage
Das Reihenhausensemble befindet sich in Ortsmittellage von Maximiliansau.
Das gewachsene Umfeld bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie brauchen.
Frische Brötchen vom Bäcker, eine Erledigung bei der Post oder der tägliche Einkauf sind bequem fußläufig machbar.
Für den größeren Einkauf steht im Maximilian Center alles zur Verfügung was das Herz begehrt.
In nur 20 Autominuten sind Sie in der Innenstadt Karlsruhe - oder noch bequemer mit der Stadtbahn, die nur 550 Meter entfernt ist.
Auch nach Feierabend gibt es in der Umgebung einiges zu entdecken. Der nahe Rhein mit seinen wildromantischen, unberührten Auwäldern, der Badepark in Wörth, idyllische Radwege und viele andere Sport- und Freizeitangebote erwarten Sie.
Kurze Wege zur Autobahn und zur Stadtbahn bieten Pendlern optimale Vorraussetzungen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Lust auf mehr? - dann lade ich Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung.
Bitte kontaktieren Sie mich, wenn Sie Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum