Kleines Häuschen auf großem Grundstück

51381 Leverkusen

348.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
70 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51381 Leverkusen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
2
Grundstück
886 m2
Wohnfläche
70 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
f3c88988-8920-4062-8d37-39e9a8f20036
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
348.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
291.3 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-20
Aus­stell­datum
21.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1958
Baujahr laut Energieausweis
1958
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem ca. 886 m² großen Grundstück, und liegt angenehm ruhig in zweiter Reihe zur Straße. Es handelt sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, welches 1958 gebaut und im Jahr 1979 durch einen Anbau mit Flachdach erweitert wurde. Das ursprüngliche Haus ist unterkellert, der vorhandene Anbau verfügt über einen von Außen zugänglichen Keller, welcher als Abstellraum für Gartengeräte dient.

Zur Raumaufteilung gehören das große Wohn-, Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein nebenliegendes Schlafzimmer, welches ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse verfügt sowie eine kleine Küche und das Badezimmer mit Tageslicht. Die Küche ist über eine kleine Durchreiche mit dem Wohn-, Esszimmer verbunden. Küche, Wohn-, Esszimmer und das Bad sind über den Eingangsbereich der Immobilie zu erreichen. Das Schlafzimmer ist an das Wohnzimmer angebunden.

Der vorhandene Keller verfügt über die klassischen Kellerräumlichkeiten und ausreichend Abstellfläche. Ebenso der vorhandene Dachboden. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten der Neugestaltung. Über einen weiteren Anbau oder eine Aufstockung der Immobilie ließe sich die Wohnfläche nachhaltig erweitern.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Das Haus verfügt über eine gute Ausstattung. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung, die Warmwasserversorgung wird dezentral über einen Durchlauferhitzer sichergestellt. Die Böden sind mit Fließen und Laminat ausgelegt. Eine Einbauküche mit Elektrogeräten kann übernommen werden.

Der umlaufende und sehr großzügige Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch seinen Baumbestand und die direkte Angrenzung an die beliebte Balkantrasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3).

Sonstiges

Sonstiges Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2000