Kleines Häuschen auf Traumgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ältere und seit kurzem unbewohnte Haus, im Herzen von
Neulußheim, befindet sich auf einem ca. 521 m² großen
Grundstück. Mit viel Liebe können Sie sich hier Ihre eigene Oase
erschaffen. Das Haus wurde einseitig angebaut und wird über ein
Hoftor mit Durchfahrt begangen. Mit ca. 120 m² Wohnfläche
verteilt auf 4 ZKB steht Ihnen ein enormes Potenzial zur
Verfügung.
Sie betreten das Gebäude über wenige Stufen und gelangen in
das Treppenhaus.
Im Erdgeschoss befindet sich das Badezimmer, welches
augenscheinlich in den 70 er Jahren renoviert wurde.
Im Anschluss gelangen Sie in die Wohnküche mit Zugang zum
offenen Wohn,- und Essbereich.
Auf der zweiten Etage erwartet Sie das erste Schlafzimmer mit
Dachgaube.
Auch 2 weitere Zimmer, von welchem eines ein
Durchgangszimmer ist, sind auf diesem Geschoss gelegen.
Des Weiteren verfügt das Gebäude verfügt über einen
Gewölbekeller.
Die letzten Jahre wurde das Haus über Etagenöfen beheizt. Das
Wasser im Bad und der Küche wurde per Elektroboiler erwärmt.
Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar und komplett
eingefriedet. Zwei ältere Nebengebäude säumen den Weg in
den Gartenbereich. Das Haus befindet sich in einem
sanierungsbedürftigen Zustand. Auch der große Garten muss
aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden. Hier wartet
großes Potenzial auf fleißige Käufer.
Sie sind kein Freund von Sanierungen? Auch ein Abriss wäre eine
Option. Nach Abbruch könnte, dass bisher 1,5 stöckige Gebäude,
auf 2,5 Stockwerke in die Höhe wachsen. Auch die Grundfläche
des Erdgeschosses ist enorm steigerbar. Bei Planung einer
überbauten Hofeinfahrt wäre eine exorbitante Steigerung der
bisherigen Wohnfläche zu realisieren. Durch die Gesamtgröße
des Grundstücks haben Sie nicht nur Platz für ein größeres
Wohnhaus, sondern auch Platz für Stellplätze oder Garagen und
müssten dennoch nicht auf einen Garten verzichten. Gerne
erläutern wir Ihnen alles, zu diesem Knallerangebot, bei einem
persönlichen Besichtigungstermin. Hier bieten wir Ihnen „Ihren
Raum zum Leben“ im schönen Örtchen Neulußheim. Überzeugen
Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Wir freuen uns auf
Ihren Anruf!
Ausstattung
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
•Badezimmer
•Treppenhaus
•Flur
•Wohnküche
•Offener Wohn.- und Essbereich
Obergeschoss:
•Flur
•Treppenaufgang Speicher
•Zimmer 1
•Zimmer 1
•Durchgangszimmer
•Zimmer 2
Speicher
Keller
Lage
Mit mehr als 6.500 Einwohnern ist Neulußheim eine Gemeinde im
Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde verfügt über eine Bus- und
Bahnlinie. Für Kleinkinder gibt es zwei Kindergärten. Für Bildung
sorgen eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule und
eine freie christliche Schule mit einem Grundschul- und einem
Realschulzug. Freizeitaktivitäten für Kinder und Jugendliche sind
Spielplätze- und anlagen, der Jugendtreff und die Kinder- und
Krabbelgruppen. Eine Bücherei dient ebenfalls zur Bildung. Es
gibt eine Vielfältigkeit an Vereinen, u.a. der Musik- und
Gesangsverein oder Sportvereine.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
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Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
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sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
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erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
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Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, Abrißobjekt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung