Kleines Haus, kleiner Preis! Kuscheliges Reihenhäuschen für Ihren 1-3 Personenhaushalt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
RAUS aus der Miete! Entdecken Sie jetzt dieses einseitig angebaute Wohlfühl-Reihenhäuschen mit kleinem Gartenteil und schöner Terrasse. Das kuschelige Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1935 errichtet und über die Baujahre schrittweise modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet das Häuschen mit 3 Zimmern, Küche und einem Bad bedarfsgerechten Wohnraum, die Alternative zur Mietwohnung. Verbringen Sie auch entspannte Momente im Freien. Ein kleiner Garten mit Terrasse hinter dem Haus lädt zum Entspannen und bei Bedarf zum Gärtnern ein. Das Haus verfügt über keinen eigenen PKW-Stellplatz.
Der erschwingliche Preis macht den Erwerb des Hauses besonders attraktiv. Ideal für den Single Haushalt oder die kleine Familie, die ein gemütliches Zuhause suchen. Sicherlich auch als Kapitalanlage interessant. Überzeugen Sie sich jetzt von diesem exklusiven Wohnangebot. Anschrift sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vorab möchten wir Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, falls noch nicht geschehen, Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen.
Ausstattung
Ausgestattet ist Ihr neues Zuhause mit einer Ölzentralheizung, doppelverglasten Kunststofffenstern, Fliesen- und Laminatfußböden. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur, Ihre Küche, der Heizraum und ein, unter der Treppe befindlicher Stellplatz für Ihre Hausgeräte. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer. Ihr Badezimmer mit Toilette, Dusche und Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Dachgeschoss. Aus dem Flur heraus, erreichen Sie auch den gemütlichen Garten, der Ihnen im oberen, sonnenverwöhnten Teil, eine wunderschöne Fernsicht über das Tal bietet.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Flur
- Küche mit gut erhaltenen Einbaumöbeln
- kleiner Nebenraum als Werk- und Heizraum
- Heizöllager
- Stellplatz für Hausgeräte am Ende des Flurs
- Treppe EG-OG
Raumaufteilung Obergeschoss
- kl. Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer1
- Treppe EG-OG-DG
Raumaufteilung Dachgeschoss:
- kl. Flur
- Schlafzimmer2
- Bad mit WC. Dusche und Dachfenster
- Ausgang in den Gartenbereich
- Treppe DG-OG
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Terrasse
- Terrassengarten
- Haustür, erneuert ca. 2021
- Speicherzugang -nur Kriechhöhe-, über Leiter und Luke erreichbar
Die Bausubstanz des Haupthauses ist als solide zu bezeichnen, wir möchten aber nachfolgend darauf hinweisen, dass bei einem Erwerb der Immobilie vorbehaltlich folgende Maßnahmen anstehen:
- Übernahme (Leihgerät) oder Austausch des Brenners der Ölheizung
- ggf. Erneuerung der vorhandenen Heiztechnik
Lage
Grumbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel, die verwaltungstechnisch zur Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Nordpfälzer Berglandes, bietet Grumbach eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturfreunde begeistert. Die charakteristische Hügellandschaft der Pfalz lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein. Der Ortskern vom Grumbach ist durch schmale Gassen, gut erhaltene historische Gebäude und Fachwerkhäusern geprägt.
Die Gemeinde bietet eine grundlegende Infrastruktur mit einem Kindergarten und lokalen Dienstleistern. Für größere Einkäufe stehen die nahegelegenen Städte Lauterecken, Meisenheim oder die Schmuckstadt Idar-Oberstein zur Verfügung. In der Umgebung von Grumbach gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen Sie durch die malerische Landschaft des Pfälzer Berglandes, während die Umgebung ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Angeln, Reiten und Vogelbeobachtung bieten. Darüber hinaus trägt das nicht weit entfernte, beheizte Freibad zur Freizeitgestaltung bei. Die Nähe zum Naturpark Pfälzer Wald erweitert das Freizeitangebot um vielfältige Naturschönheiten.
Die Kindertagesstätte Piepmatz wurde 1977 eröffnet und 1990 von der Ortsgemeinde übernommen. In der Verbandsgemeinde befinden sich mehrere allgemeinbildende und weiterführende Schulen, die wohnortnah liegen und über Busse an das Verkehrsnetz der ÖPNV angebunden sind. So können Schüler in der Region alle erreichbaren Schulabschlüsse ablegen. Die Grundschulen Jettenbach, Lauterecken, Nussbach, St. Julian und Wolfstein fallen in den Zuständigkeitsbereich der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein. Träger der Janusz-Korczak-Schule, der Realschule plus Lauterecken-Wolfstein mit ihrer Fachoberstufe sowie des Veldenz-Gymnasiums in Lauterecken ist die Kreisverwaltung Kusel.
Grumbach ist gut erreichbar. Der Bahnhof Lauterecken liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt, über die nahegelegene Bundesstraße B270 bleiben Sie auch mit guten Busverbindungen des ÖPNV mobil. Die weiterführende B420 sorgt mitunter für eine schnelle und gute Anbindung in die umliegenden Städte wie Lauterecken, Kusel und Idar-Oberstein. Auch die Autobahnen A62 und A6 sind in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar, was die Anreise nach Kaiserslautern und Saarbrücken erleichtert.
Vereine und Organisationen, die das Gemeinschaftsleben in Grumbach bereichern, sind u.a.:
Turnverein 1860 Grumbach e.V.
Tennisclub 1980 Grumbach e.V.
Imkerverein Grumbach
Förderverein Kita "Piepmatz" e.V.
Förderverein Freizeitbad "Rüllberg" e.V.
Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Grumbach e.V.
Quellenverweis:
Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein
Gemeinde Grumbach
Wikipedia
Offener Kanal Nahe TV Idar-Oberstein
Link Google Street View:
https://maps.app.goo.gl/rdBffPJHEXNFf5eP8
Sonstiges
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Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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[URL="https://www.67745grumbach.de/"]Gemeinde Grumbach[/URL]
[URL="https://www.vg-lw.de/"]VG Lauterecken-Wolfstein[/URL]
Stichworte
Breitband Zugang: VDSL mit 50.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort
Sonstiges/Wohnen: Dachboden