### kleines Hexenhaus in bester Wohnlage ###
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gemütliches 2,5-Zimmer-Einfamilienhaus in HH-Neugraben (Waldseite). Nettokaltmiete € 890,00 zzgl. € 150,00 Betriebskosten und Öl/Wasser/Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 35,00/mtl. möglich. Flächenaufteilung: - Ca. 87 m² – Wohnfläche - Ca. 45 m² – Nutzfläche (Teilkeller) - Ca. 20 m² – Nutzfläche (Dachboden) Vertragsinformationen: - jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen
Ausstattung
Baujahr 1954; Windfang mit Laminatfußboden; Diele mit Laminatfußboden und Garderobenplatz; modernes Gäste WC mit Urinal und Fenster; Küche mit einfacher/alter Einbauküche (Geschirrspüler, Ceranfeld etc.); großes Wohn-/Esszimmer mit Wintergartenzugang, Laminatfußboden, Kachelofen und TV-Anschluss; gefliester und beheizbarer Wintergarten (ca. 20 m²) mit elektrischer Beschattung und Terrassenzugang, große West-Terrasse (ca. 20 m²); pflegeleichter Gartenanteil; massive Treppe ins Dachgeschoss; Dachgeschossflur mit Holzdielenfußboden; Schlafzimmer mit elektrischem Außenrollladen und Holzdielenfußboden; kleines, modern gefliestes Badezimmer mit Dusche inkl. Glasduschkabine und Fenster; Arbeitszimmer (1/2 Zimmer) mit Holzdielenfußboden; Holz- und Kunststofffenster; Abstellfläche auf dem Dachboden (ca. 20 m²); Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung; Garage € 35,00/mtl. möglich; Kabelfernsehen möglich. Teilkeller (ca. 45 m²): - Außeneingang mit Außenrollladen - Heizungs-/Öltankkeller - Vorratskeller - Werkstatt Modernisierungen: - ein neues Wohnzimmerkunststofffenster (Straßenseite) – 2021/2022 – - neues Kunststofffenster/Arbeitszimmer – 2021/2022 – - Badezimmer – 2017 – - Schlafzimmerfenster inkl. Rollladen – 2011 – - Dachflächenfenster im Dachgeschoss – 2004 – - Gäste WC – 2002 – - neue Heizung – 2002 – Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - tiefe Garage mit Abstellfläche und Gartenzugang - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 298 kWh/(m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1954, Energieeffizienzklasse H - Tierhaltung nach Vereinbarung Besonderheiten: - Das Haus ist ein Altbau, daher sollte der neue Mieter idealerweise handwerklich begabt sein - in den Betriebskosten ist die zweijährliche Glasreinigung des Wintergartens enthalten Abstand: Auf Wunsch und nach Vereinbarung können von dem aktuellen Mieter die Kellerregale mit Arbeitsplatte, Kaminholz zum Wohnwagenpreis, Ascheimer + Holzfasche, der Spiegelschrank im Badezimmer, Heißlüfter, Garderobenboxen, Tisch Wimpeln, Spal. Wimpeln, Tresenbeschichtung, Schubladen + Auflagen, Garderoben, Schubladen, Garderobe, Schreibtisch Fun, Küchenbank, Küchenstuhl, Tischstuhl, Tragebank, Wandregale WZ, und die Gläser WZ + AZ übernommen werden
Lage
Beste Wohnlage in HH-Neugraben (Waldseite). Das Grundstück befindet sich in einer besonders schöner Lage (S-Bahnhof in 10 Gehminuten erreichbar) in HH-Neugraben auf der Südseite, direkt am Naturschutzgebiet (wunderschöne Neugrabener/Fischbeker Heide). Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Einkaufszentrum, Bioladen) sind ca. 4 Gehminuten entfernt. Das Stadtteilzentrum Neugraben mit Geschäftsstraßen, Fußgängerzone, Ärzte, Banken, dem Kaufland, Behörden, Schwimmhalle ist ebenfalls in 4 Gehminuten erreicht. Die Grundschule Schnuckendrift mit angeschlossener Vorschule und Kindergarten befindet sich in der unmittelbaren Umgebung. Alle weiterführenden Schulen wie Stadtteilschule und Gymnasium sind ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Waldorfschule liegt im Ehestorfer Heuweg und ist mit dem Pkw in ca. 12 Minuten erreicht. Alle Schulen sind über den ÖPNV mit regulären Buslinien direkt zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Heimfeld (A7) ist ca. 10 km entfernt, die Anschlussstelle Rade (A1) ist über Neu Wulmstorf/Elstorf ca. 20 km entfernt. Fahrzeit zum Flughafen Fuhlsbüttel mit PKW, je nach Verkehrslage (Elbtunnel) zwischen 30 und 60 Minuten. Die Hamburger Innenstadt ist mit der S-Bahn in ca. 25 Minuten erreicht, mit dem PKW, in Abhängigkeit der Verkehrslage und Fahrstrecke (A7 Elbtunnel oder A1 Elbbrücken) zwischen 30 und 50 Minuten.
Sonstiges
Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Mietobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Vermietung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.makler-puttkammer.de