Kleines Juwel mit Charme - bereit für frischen Glanz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten des beliebten Stadtteils Hamburg- Eidelstedt erwartet Sie dieses gepflegte Endreihenhaus aus dem Jahr 1967, das auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 861 m², viel Raum für Entfaltung bietet. Die massiv errichtete Immobilie besticht durch eine Gesamtfläche von etwa 179 m², die durch kluge Erweiterungen und Modernisierungen zeitgemäß aufgewertet wurde. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich, der im Jahr 1998 durch einen stilvollen Wintergarten ergänzt wurde. Dieser lädt durch seine bodentiefen Fenster und die durchdachte Beheizung das ganze Jahr über zum Verweilen ein. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den gepflegten Garten, der genügend Platz für gesellige Stunden oder stille Erholung bietet. Ein Highlight ist der ebenfalls 1998 angelegte, beheizbare Außenpool, der mit einer schienenbetriebenen Überdachung ausgestattet wurde. Zwar wurde der Pool seit 2018 nicht mehr genutzt, bietet aber nach kleineren Anpassungen wieder beste Voraussetzungen für sommerliches Badevergnügen. Auch im Inneren punktet die Immobilie durch kleine moderne Ausstattungsdetails. So wurden im Jahr 2015 die Bäder umfassend renoviert und die Gas-Zentralheizung in den letzten Jahren auf den aktuellen Stand gebracht. Die gepflegte Holzfensterfront mit 2-fach Isolierverglasung unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso gut gepflegt, wie praktisch. Zwei Geräteschuppen und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Objekt, was die Alltagstauglichkeit der Immobilie unterstreicht. Besonders zu erwähnen ist, dass das Haus auf Erbpachtgrund errichtet wurde. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2057, mit einem jährlichen Erbpachtzins von 2.851,44 €, was für zusätzliche Planbarkeit sorgt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die naturnahe Ruhe und städtische Nähe miteinander verbinden möchten. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, außen
Lage
Die Immobilie liegt in einer charmanten Wohngegend, die durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. Der Stadtteil Eidelstedt, im Westen Hamburgs gelegen, bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen, ideal für Familien und Paare. Umgeben von grünen Parks und weitläufigen Grünflächen lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Betätigungen oder gesellige Picknicks mit Freunden - hier kommt die Natur nicht zu kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit nahegelegenen Bahnstationen, die eine schnelle Verbindung in die pulsierende Hamburger Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A7 ein weiterer Vorteil, da sie die umliegenden Städte bequem und schnell erreichbar macht. Die Infrastruktur in Eidelstedt ist umfassend und komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden. Die Vielfalt an Cafés und Restaurants sorgt dafür, dass jeder Geschmack bedient wird und man auch kulinarisch auf seine Kosten kommt. Das soziale Leben in der Nachbarschaft wird durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Veranstaltungen bereichert, die den Austausch mit anderen Bewohnern fördern. Die Immobilie vereint die Vorzüge des Stadtlebens mit der Gemütlichkeit eines Vororts und schafft so einen perfekten Rückzugsort. Hier findet man nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die einladend und herzlich ist. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und der schnellen Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht die Lage zu einem begehrten Wohnort, an dem man sich sofort wohlfühlt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg