Kleines Landhaus mit viel Potenzial im schönen Wiedbachtal! A3 - ca. 35 Min. Kreuz BN/SU
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch Ihren gemütlichen Charakter und bietet gleichzeitig viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen!
Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen, die auch als separate Wohneinheiten
genutzt werden können.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnzimmer, eine Küche mit angeschlossenem Essbereich, ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer und ein Badezimmer mit Platz für eine Waschmaschine zur Verfügung.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in eine großzügige Diele. Von hier aus erreichen Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zusätzliches Bügelzimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen eröffnet weitere Optionen: Er könnte als Hauswirtschaftsraum, kleine Küche oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Ein Duschbad rundet das Raumangebot im Dachgeschoss ab.
Es bietet eine praktische Lösung für eine zweite Wohneinheit (siehe Seite 13) oder eine Familie!
Der Keller bietet reichlich Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Raum für unterschiedliche Nutzung. Hier befindet sich außerdem der Heizungsraum, der mit einer funktionstüchtigen Ölzentralheizung vom Jahr 2000 ausgestattet ist. Hinzu kommt eine Garage mit ausreichend Platz für ein kleines Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.
Ein großer Garten und eine Terrasse eignen sich ideal für entspannte Nachmittage oder gemütliche Grillabende, sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten wie eine grüne Oase, ein Gemüsebeet oder einen Spielbereich für Kinder.
Ausstattung
pflegeleichter Garten
Terrasse
2 separate Wohneinheiten möglich
Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
Stauraum
gute Verkehrsanbindung
einmal durchrenovieren und einziehen!
Lage
Im schönen Wiedbachtal gelegen, unweit von Neustadt Wied und Horhausen werden hier die Vorteile und Lebensqualität des ländlichen Raums mit einem guten Angebot an Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Industrie geboten.
Gerade für Familien mit Kindern ist hier ein guter Ort zum Wohnen. Neben dem Kindergarten und der Grundschule sowie einer Bäckerei im Ort gibt es weiterführende Schulen in näherer Umgebung.
Viele Sportvereine und Möglichkeiten Sport zu treiben gibt es im Umfeld.
Für Wanderfreunde und Radler ist das Wiedbachtal wunderschön.
Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Nähe (Edeka, Norma, Lidl, Rossmann und etliche Fachgeschäfte sind ca. 7 Autominuten entfernt).
Die Auffahrten A3 Neustadt in Richtung Köln und A3 Neuwied in Richtung Frankfurt sind schnell erreicht. Das Kreuz Bonn/Siegburg ist ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
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Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Doppelmaklertätigkeit - Wir sind sowohl für den Käufer, als auch den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Die Käuferprovision und die Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des erzielten Kaufpreises.
Bei einem Kaufpreis unter 100.000 Euro beträgt die Provision 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen.
Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen https://immo-pees.de/kontakt-impressum/agbs/ .
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1