Kleines Reihenmittelhaus am Wernerwald
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise als eines von vier Häusern in der Reihe erstellt. Bei einer Wohnfläche von ca. 65 m² unterteilt es sich im Erdgeschoss in eine Küche mit Abstellkammer und Kellerzugang sowie ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss in ein Schlafzimmer, ein kleines (halbes) Zimmer und ein WC. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein größerer Werkraum mit Gartenzugang und ein mögliches künftiges Badezimmer. Die Eigentümer dieser Immobilie haben damit begonnen, hier ein Bad herzurichten, welches noch fertiggestellt werden könnte. Es befindet sich derzeit in Rohbau. Eine andere Alternative wäre die Zusammenlegung des WCs im Dachgeschoss mit dem halben Zimmer zu einem vollständigen Badezimmer. Der Rest des Hauses ist als modernisierungsbedürftig einzustufen. Im Jahr 2008 wurde der Dachboden saniert und gedämmt. Die Einbauküche ist erst kürzlich verbaut worden und im Preis enthalten. Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 383 m². Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Auch hier können sie Ihrer Phantasie in der Gartengestaltung noch freien Lauf lassen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare und Singles, die sich ein erstes Eigenheim aufbauen möchten, oder auch für Nordseeliebhaber als Zweitwohnsitz in Wald- und Strandnähe. Gerne zeige ich Ihnen alles im Zuge Ihres persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung
- 2,5 Zimmer verteilt auf zwei Etagen
- Vollkeller mit Zugang zum Garten
- separates WC im Dachgeschoss
- großzügiges Grundstück in Waldnähe
Lage
Das Objekt liegt in Sahlenburg, einem touristisch und mit hohem Freizeitwert versehenen Kurortsteil von Cuxhaven, der an den Kurort Duhnen angrenzt. In wenigen Metern Entfernung zum Haus liegt der Wernerwald mit seinen Rad-, Wander- und Reitwegen, welche bis zum ca. zweieinhalb Kilometer entfernten Strand der Nordseeküste führen. Der Wernerwald mit
einem See und dem Finkenmoor zeigt reichhaltige Flora und Fauna, bietet Radfahrern und Wanderern Erholung sowie Familien einen Kletterwald mit Grill- und Spielplatz. Hier angrenzend sind die Cuxhavener Küstenheiden zu erreichen. Die Küste Richtung Bremerhaven lässt sich auf dem Küsten-Fahrradweg autoverkehrsfrei erschließen, ebenso Richtung
Norden, wahlweise am Strand entlang oder über den Geestrücken durch die Sahlenburger Heide zum historischen Seezeichen, der Kugelbake, in der Elbmündung. Längs der Grimmershörnbucht ist die "Alte Liebe", Cuxhavens historischer Ausflugstipp, zu erreichen, wo sich stundenlang der rege Schiffsverkehr auf der Elbe und der Deutschen Bucht verfolgen lässt. In der Nähe liegt der Fährhafen mit seinen Verbindungen nach Helgoland, Brunsbüttel und Hamburg. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem auch fußläufig erreichbar. In die Cuxhavener Innenstadt und zum Bahnhof gelangt man schnell per Bus oder Auto. Des Weiteren ist eine sehr gute Anbindung durch die A27 Richtung Bremen sowie die B73 Richtung Hamburg gegeben.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.
Sonstiges
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet