Kleines Stadthaus, ruhige Lage, 6 ETW, voll vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Verkauf / 6 Eigentumswohnungen / Mehrfamilienhaus / Wohnhaus / Stadthaus / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / ca. 466 m² Wohnfläche / Tageslichtbad / Laminat / Balkon / Kellerabteil / Baujahr 1920 / Sanierung 2003 / komplett vermietet / Gaszentralheizung / Mieteinnahmen im Jahr ca. 37.320 €
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 11.05.2024
- gültig bis: 11.05.2034
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 138 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1920
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Zum Verkauf stehen 6 Eigentumswohnungen in einem charmanten kleinen Mehrfamilienwohnhaus / Vermietungszustand 100 %, jährliche Mieteinnahmen betragen derzeit 37.320,00 € / Zweispänner / 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche, 3 x 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche zwischen ca. 74 m² und ca. 86 m², 1 x 3,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche / Gebäude um 1920 errichtet und um 2003 komplett saniert / Gaszentralheizung / Putzfassade mit Farbanstrich / Sandsteineinfassungen / Dacheindeckung in Schiefer / Dachgeschoss als Wohnraum augebaut / Wände im Treppenhaus sind verputzt und gestrichen, Boden und Treppenstufen wurden gefliest / Haus ist komplett unterkellert / zu jeder Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil / ein Trockenraum und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss / ein großer Gemeinschaftsgarten bietet den Bewohnern einen Wäschetrockenplatz sowie auch einen kleinen Grillplatz / Pkw-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden
Ausstattung
innerhalb der einzelnen Wohnungen wurden die Wände und Decken mit Raufaser tapeziert und gestrichen / furnierte Innentüren in Bucheoptik zum Teil mit Glaseinsatz / Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne, ausgestattet, zum Teil mit farbigen Fliesen, Wände in den Bädern sind bis zu einer Raumhöhe von 2,00 m gefliest, Waschmaschinenanschluss jeweils im Bad montiert / Dielenbereich sowie alle Wohnräume sind mit Laminatfußboden versehen, Küchen wurden mit Vinyl- oder Fliesenfußboden ausgestattet / Kunststofffenster mit Isolierverglasung, separat zu öffnende Oberlichter / Dachflächenfenster in Holz / jede Wohnung wurde mit einem Balkon ausgestattet, Bodenbelag sind Holzdielen /
Lage
Cotta ist ein Stadtteil im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im gleichnamigen Ortsamtsbereich zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur, grüne Freiflächen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus. Cotta ist ein historisch gewachsener Stadtteil mit einer Mischung aus stilvollen Gründerzeitbauten, sanierten Plattenbauten und modernen Neubauten, der 1903 gemeinsam mit einigen benachbarten Orten nach Dresden eingemeindet wurde. Die charmanten Altbauten verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter, während die modernen Wohnanlagen den Wohnstandard erhöhen.
Der Stadtteil liegt westlich der Innenstadt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil direkt mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen Dresdens. Die Haltestellen des ÖPNV (Straßenbahn / Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ca. 500 m Entfernung. Die Anbindung an die Bundesautobahn A 4 sowie an die Bundesstraßen B 6 und B 173 sind gegeben und in wenigen Fahrminuten erreichbar
Dresden-Cotta verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut zu Fuß erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte, decken den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die zu einem abwechslungsreichen Leben beitragen.
Dieser attraktive Stadtteil besticht durch seine Mischung aus historischer und moderner Architektur, umfangreiche Grünflächen und eine gute Infrastruktur. Die Nähe zum Stadtzentrum, gepaart mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld, macht Cotta zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
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Der Erwerber zahlt eine Provisison in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundetem Kaufpreis. inkl. MwSt.
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Sonstiges
Das Gebäude wurde nach WEG aufgeteilt, eine notarielle Teilungserklärung besteht, Wohnungsgrundbücher wurden angelegt. Ein Wirtschaftsplan ist noch nicht erstellt wurden und eine Erhaltungsrücklage wurde noch nicht gebildet.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
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Stichworte
Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, Gemarkung: Cotta, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2003, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Kindergarten: 0.10000, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.80000, Distanz vom Zentrum: 5.00