Kleines und charmantes Einfamilienhaus mit Vollkeller auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein kleines und charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 874 m² großen Gartengrundstück in einem ruhigen Angerbereich. Das Wohnhaus wurde ca. 1937 in solider Massivbauweise errichtet, von 2017 bis 2022 teilsaniert und modernisiert und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.
Hinweis: Die Immobilie ist ideal für einen Zwei- bis maximal Drei-Personen-Haushalt geeignet.
Besonderheit: Das Wohnhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die Gemeinde Schönwalde-Glien, welche dem Erbbaurechtsnehmer das Grundstück für 99 Jahre über einen Erbbaurechtsvertrag verpachtet hat. Der Pachtvertrag wurde im Jahr 2018 abgeschlossen und läuft noch bis zum 31.12.2117. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 468,82 €.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit freiem Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamins oder Kaminofens und Zugang zur großen Westterrasse, eine zum Flur offene Küche mit moderner Einbauküche und ebenfalls Zugang zur Westterrasse, ein Gäste-WC sowie eine Hauseingangsdiele. Im Flur führt eine im Original erhaltene und weiß lackierte Holztreppe in das Dachgeschoss und eine Holztreppe in den Vollkeller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes und ein kleines Zimmer sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².
Hinweis: Im Dachgeschoss befinden sich kein Badezimmer und kein WC.
Im Vollkeller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, Abstellmöglichkeit sowie als Waschküche genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,94 m. Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m²
Auf dem Gartengrundstück befindet sich ein Gartenhaus aus Holz. Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 16 m².
Ausstattung
- sehr ruhige und grüne Wohnlage
- teilsaniertes und modernisiertes Einfamilienhaus
- ideal geeignet für einen Zwei- bis maximal Drei-Personenhaushalt
- Grundstück in Erbbaupacht mit 93 Jahren Restlaufzeit
- ca. 80 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche im Vollkeller
- ca. 874 m² großes Gartengrundstück in Erbpacht
- monatlicher Erbbauzins derzeit 468,82 €
- neue Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
- neue Regenentwässerung aus Titanzink
- neue Verkleidung der Schornsteinköpfe
- neue Fenster und Hauseingangstüren aus Kunststoff
- Dachkasten- und Giebelverkleidung mit LED-Beleuchtung
- Wohnzimmer mit freiem Schornsteinzug für Kamin oder Kaminofen
- moderne Einbauküche mit Arbeitsflächen aus Granit
- Einbauküche mit Induktionskochstelle
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Heizung der Firma Wolf Typ CGU-2-10 Baujahr 2018
- Einbaujahr der Heizungsanlage in 2020
- große Westterrasse mit Fußboden aus Holz
- zwei Pkw-Stellplätze als Freiplatz auf dem Grundstück
- Grundwasserbrunnen mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- Gerätehaus aus Holz als Geräteschuppen mit ca. 16 m² Nutzfläche
- SAT-TV und VDSL im Haus (Glasfaseranschluss möglich, Leitung vor dem Grundstück)
- voll erschlossen, Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Die Großgemeinde Schönwalde-Glien mit ihren sieben Ortsteilen, befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Der Ortsteil Schönwalde-Siedlung grenzt nord-westlich direkt am Berliner Bezirk Spandau.
Die Nachbarschaft zeichnet sich aus durch viele neu errichtete und ansprechende Ein- und Zweifamilienhäuser auf großen und liebevoll angelegten Grundstücken.
Ausgedehnte Wald- und Wiesengebiete rahmen den Ortsteil Schönwalde-Siedlung ein. Deren Bewohner schätzen das grüne Wohnumfeld mit seinem hohen Freizeit- und Erholungswert am Rande der Hauptstadt sowie die gut ausgeprägte Infrastruktur.
Im Ortsteil Schönwalde-Siedlung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, ein großer Kinderspielplatz, eine Grundschule, ein Jugendzentrum, der Sitz der Gemeindeverwaltung sowie ein schöner und sauberer Badesee.
Sämtliche hier erwähnten Einrichtungen sind von der angebotenen Immobilie innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Im Ort gibt es Busverbindungen nach Berlin-Spandau, Falkensee und Nauen. Die Stadtgrenze von Berlin ist ca. 500 m und die Altstadt Spandau ca. 7 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1