Kleines Wohn und Geschäftshaus in Wehr Baden
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein Stadthaus aus dem Jahr 1940, mit einem vermieteten Ladenlokal sowie einer vermieteten Wohnung mit Terrasse und einem Gartengrundstück.
Die Lage und der Zustand der Immobilie sind Garant für Erträge aus Vermietung und Verpachtung.
Das Geschäftslokal und die Wohnung sind individuell von den jeweiligen Mietern bzw. Pächter gestalten und können begutachtet werden.
Die Wohnung sowie Ladenlokal haben eine getrennte Gasheizanlage im Keller, ebenso die Stromverteilung.
Raumaufteilung
Im Obergeschoss eine drei Zimmer Wohnung mit Küche Bad sowie Balkon. Ferner gehört hierzu ein schönes Gartengrundstück, welches auch einzeln erworben werden kann.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt für beide Einheiten € 20.040,00, Rendite somit 5,14 %
Das angebotene Objekt ist langjährig vermietet.
Ein möglicher Dachausbau, um weiteren Wohnraum zu schaffen ist möglich, erste Vorschläge liegen schon vor.
Im Erdgeschoss befindet sich das Ladenlokal mit ca. 180m² Fläche, mit Büro, WC, Küche und Lagerraum.
Lage
Die Stadt Wehr mit insgesamt ca. 14.500 Einwohnern punktet mit sozialer und musikalischer Infrastruktur sowie einem tollen Angebot von Geschäften des täglichen Bedarf. Durch die gute Lage im Dreiländereck, Schweiz -Frankreich ist dieses Objekt gut gelegen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte immer die Vollständige Adresse sowie Rufnummer an.
Die Objektdaten beruhen ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.